【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.8年から +8.8 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 83.3 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.0 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雁ノ巣駅、香椎神宮駅、舞松原駅、土井駅、酒殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +61.8 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(土井駅、舞松原駅)は +58.9 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、西戸崎駅)は -43.9 %(坪単価 -77.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 41.3万/坪 (33.1年/50.8坪) | 67.1万/坪 (21.2年/83.7坪) | 74.7万/坪 (20.1年/61.1坪) |
雁ノ巣駅 | 109万/坪 (0.25年/51.4坪) | 76.8万/坪 (17.4年/82.1坪) | 96.8万/坪 (0.5年/45.4坪) |
奈多駅 | 89.9万/坪 (15.9年/98.8坪) | 92.8万/坪 (7.1年/52.2坪) | 104万/坪 (9.2年/68.4坪) |
和白駅 | 93.9万/坪 (19.6年/70.3坪) | 100.0万/坪 (9.9年/106坪) | 90.4万/坪 (12.0年/61.3坪) |
香椎駅 | 83.5万/坪 (23.4年/77.4坪) | 126万/坪 (10.3年/63.1坪) | 107万/坪 (11.5年/54.8坪) |
香椎神宮駅 | 117万/坪 (10.0年/51.9坪) | 75.8万/坪 (27.9年/59.7坪) | 107万/坪 (7.1年/47.1坪) |
舞松原駅 | 129万/坪 (13.2年/71.8坪) | 82.8万/坪 (23.7年/90.3坪) | 97.6万/坪 (18.1年/59.3坪) |
土井駅 | 113万/坪 (10.7年/94.9坪) | 70.1万/坪 (28.4年/146坪) | 88.2万/坪 (19.9年/122坪) |
伊賀駅 | 133万/坪 (4.5年/56.7坪) | 262万/坪 (47.3年/191坪) | 92.7万/坪 (8.9年/102坪) |
長者原駅 | 114万/坪 (2.5年/47.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.6坪) | 67.4万/坪 (30.4年/96.4坪) |
酒殿駅 | 147万/坪 (0.25年/76.4坪) | 120万/坪 (3.7年/62.2坪) | 156万/坪 (0.6年/62.8坪) |
須恵駅 | 97.7万/坪 (0.25年/65.0坪) | 86.1万/坪 (6.6年/64.7坪) | 79.1万/坪 (13.0年/74.0坪) |
須恵中央駅 | 63.1万/坪 (20.5年/73.8坪) | 86.3万/坪 (16.9年/117坪) | 80.7万/坪 (13.2年/63.3坪) |
新原駅 | 46.5万/坪 (21.5年/60.5坪) | 73.4万/坪 (19.0年/57.1坪) | 71.7万/坪 (21.8年/97.7坪) |
宇美駅 | 69.7万/坪 (14.8年/88.2坪) | 81.8万/坪 (15.6年/71.5坪) | 68.8万/坪 (17.8年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 28.4年から -62.3 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 145.9 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 91.9 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 10.7 年、-62.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 12.0 分、-36.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 12.5 %)
舞松原駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 23.7年から -44.4 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 90.3 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 65.0 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 13.2 年、-44.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.8 分、-18.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
伊賀駅 132.5 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.4%( -129.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 47.3年から -90.5 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 190.6 坪から -70.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 4.5 年、-90.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
西戸崎駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.2年から +56.6 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 83.7 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 48.1 坪から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 33.1 年、+56.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 28.6 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示