【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.3年から +0.1 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 85.7 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 40.7 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西戸崎駅、雁ノ巣駅、土井駅、酒殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +117.2 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞松原駅、土井駅)は +108.4 %(坪単価 +77.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、和白駅)は -25.9 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.2%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 51.6万/坪 (29.3年/53.7坪) | 36.2万/坪 (40.3年/62.0坪) | 66.1万/坪 (15.3年/56.0坪) |
雁ノ巣駅 | 109万/坪 (0.25年/51.4坪) | 76.8万/坪 (21.8年/40.8坪) | 104万/坪 (1.3年/39.3坪) |
奈多駅 | 89.9万/坪 (15.9年/98.8坪) | 101万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
和白駅 | 91.9万/坪 (22.4年/75.0坪) | 106万/坪 (6.9年/162坪) | 93.6万/坪 (13.0年/46.5坪) |
香椎駅 | 65.3万/坪 (29.3年/61.3坪) | 106万/坪 (17.0年/49.9坪) | 78.2万/坪 (20.3年/50.7坪) |
香椎神宮駅 | 110万/坪 (42.3年/59.0坪) | - | - |
舞松原駅 | 184万/坪 (0.25年/49.9坪) | 84.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 88.8万/坪 (23.7年/71.1坪) |
土井駅 | 111万/坪 (12.5年/58.7坪) | 55.5万/坪 (38.8年/116坪) | 64.1万/坪 (36.3年/65.5坪) |
伊賀駅 | - | 262万/坪 (47.3年/191坪) | 101万/坪 (11.3年/63.5坪) |
長者原駅 | - | - | - |
酒殿駅 | 147万/坪 (0.25年/52.9坪) | 109万/坪 (4.3年/72.6坪) | - |
須恵駅 | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) | 92.2万/坪 (11.3年/61.3坪) | 61.4万/坪 (12.9年/58.5坪) |
須恵中央駅 | - | 67.9万/坪 (16.5年/154坪) | 83.6万/坪 (16.3年/106坪) |
新原駅 | - | 62.8万/坪 (14.8年/53.7坪) | 95.7万/坪 (0.25年/38.6坪) |
宇美駅 | 78.0万/坪 (10.7年/86.6坪) | 78.9万/坪 (7.0年/62.8坪) | 63.8万/坪 (20.6年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 184.3 万/坪(昨年同期比 +117.2 %)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.2%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.9年から -98.8 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.8 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
土井駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +99.6 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.6%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 38.8年から -67.7 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 116.5 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 43.1 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 12.5 年、-67.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
香椎駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.0年から +72.0 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 49.9 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.1 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.0 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 29.3 年、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
和白駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 6.9年から +223.7 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 162.1 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 72.3 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.1 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 22.4 年、+223.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示