【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -36.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.0年から +18.4 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 89.9 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.8 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎神宮駅、土井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +29.1 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(土井駅、香椎神宮駅)は +26.1 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、香椎駅)は -51.7 %(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 19.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 13.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.0 年 → 2023年 16.6 年、+18.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 15.7 分、+14.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 40.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.7%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 31.0万/坪 (37.0年/48.9坪) | 99.2万/坪 (0年/49.9坪) | 91.5万/坪 (28.5年/93.8坪) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | - | 92.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | - |
和白駅 | 79.3万/坪 (18.0年/67.3坪) | 95.1万/坪 (12.4年/116坪) | 77.9万/坪 (15.0年/70.7坪) |
香椎駅 | 89.8万/坪 (23.9年/94.9坪) | 137万/坪 (8.3年/45.4坪) | 114万/坪 (20.5年/65.0坪) |
香椎神宮駅 | 114万/坪 (2.3年/47.9坪) | 92.2万/坪 (21.0年/60.5坪) | 104万/坪 (10.3年/46.6坪) |
舞松原駅 | 98.1万/坪 (23.0年/80.2坪) | 95.0万/坪 (14.0年/131坪) | 99.5万/坪 (10.7年/41.6坪) |
土井駅 | 118万/坪 (8.3年/155坪) | 91.5万/坪 (14.0年/214坪) | 65.8万/坪 (32.4年/156坪) |
伊賀駅 | 133万/坪 (4.5年/56.7坪) | - | - |
長者原駅 | 114万/坪 (2.5年/47.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.6坪) | 36.2万/坪 (37.4年/156坪) |
酒殿駅 | - | 128万/坪 (4.4年/61.6坪) | 154万/坪 (0年/58.2坪) |
須恵駅 | - | 100.0万/坪 (4.2年/57.7坪) | - |
須恵中央駅 | 80.8万/坪 (14.5年/53.7坪) | 85.5万/坪 (23.4年/160坪) | 67.7万/坪 (19.0年/51.0坪) |
新原駅 | - | - | 62.2万/坪 (44.0年/69.6坪) |
宇美駅 | 64.9万/坪 (17.4年/76.2坪) | 66.0万/坪 (21.2年/82.9坪) | 87.0万/坪 (18.5年/50.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 14.0年から -40.5 %減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 213.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 91.9 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.0 年 → 2023年 8.3 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 10.0 分、-48.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
香椎神宮駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 21.0年から -88.9 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 60.5 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 29.9 坪から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 2.3 年、-88.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.3 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
西戸崎駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -68.7 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.7%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 49.9 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 22.3 分、+39.6 %と大きく増加)
香椎駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 8.3年から +186.3 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 45.4 坪から +109.0 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.8 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.3 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 23.9 年、+186.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示