【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 205 件(1年前(2021年)に比べて -8.9%( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.5年から +9.8 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 70.3 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.3 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長者原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +182.3 %、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀駅、長者原駅)は +124.1 %(坪単価 +106.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎神宮駅、酒殿駅)は -26.3 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 12.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 25.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 9.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +182.3%( +169.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 67.1万/坪 (21.2年/83.7坪) | 74.7万/坪 (20.1年/61.1坪) | 60.9万/坪 (18.6年/61.0坪) |
雁ノ巣駅 | 76.8万/坪 (17.4年/82.1坪) | 96.8万/坪 (0.5年/45.4坪) | 94.9万/坪 (0.4年/52.3坪) |
奈多駅 | 92.8万/坪 (7.1年/52.2坪) | 104万/坪 (9.2年/68.4坪) | 61.8万/坪 (25.4年/56.5坪) |
和白駅 | 100.0万/坪 (9.9年/106坪) | 90.4万/坪 (12.0年/61.3坪) | 83.5万/坪 (13.4年/78.6坪) |
香椎駅 | 126万/坪 (10.3年/63.1坪) | 107万/坪 (11.5年/54.8坪) | 113万/坪 (10.0年/78.1坪) |
香椎神宮駅 | 75.8万/坪 (27.9年/59.7坪) | 107万/坪 (7.1年/47.1坪) | 113万/坪 (12.1年/54.6坪) |
舞松原駅 | 82.8万/坪 (23.7年/90.3坪) | 97.6万/坪 (18.1年/59.3坪) | 96.4万/坪 (18.2年/86.5坪) |
土井駅 | 70.1万/坪 (28.4年/146坪) | 88.2万/坪 (19.9年/122坪) | 84.7万/坪 (14.7年/86.3坪) |
伊賀駅 | 262万/坪 (47.3年/191坪) | 92.7万/坪 (8.9年/102坪) | 106万/坪 (14.6年/70.3坪) |
長者原駅 | 112万/坪 (7.5年/47.6坪) | 67.4万/坪 (30.4年/96.4坪) | 85.8万/坪 (13.0年/64.2坪) |
酒殿駅 | 120万/坪 (3.7年/62.2坪) | 156万/坪 (0.6年/62.8坪) | 103万/坪 (7.2年/56.5坪) |
須恵駅 | 86.1万/坪 (6.6年/64.7坪) | 79.1万/坪 (13.0年/74.0坪) | 96.0万/坪 (3.8年/54.3坪) |
須恵中央駅 | 86.3万/坪 (16.9年/117坪) | 80.7万/坪 (13.2年/63.3坪) | 72.4万/坪 (12.8年/67.8坪) |
新原駅 | 73.4万/坪 (19.0年/57.1坪) | 71.7万/坪 (21.8年/97.7坪) | 102万/坪 (8.7年/53.2坪) |
宇美駅 | 81.8万/坪 (15.6年/71.5坪) | 68.8万/坪 (17.8年/61.0坪) | 54.9万/坪 (21.1年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +182.3 %)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +182.3%( +169.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 8.9年から +432.2 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 101.7 坪から +87.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 87.0 坪から -58.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 47.3 年、+432.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.0 分、+64.7 %と大きく増加)
長者原駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +65.8 %)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.8%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 30.4年から -75.3 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 96.4 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.1 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 7.5 年、-75.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.0 分、-24.6 %と大きく減少)
香椎神宮駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 7.1年から +293.1 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 47.1 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.1 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.2 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.1 年 → 2022年 27.9 年、+293.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
酒殿駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.5%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -56.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 0.6年から +475.7 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 62.8 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.7 坪から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.6 年 → 2022年 3.7 年、+475.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 9.7 分、+106.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.2 % → 2022年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示