【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -49.4%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 8.3年から +77.4 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 67.0 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 40.1 坪から +34.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇美駅で昨年に比べ +126.5 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇美駅、香椎駅)は +73.8 %(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、土井駅)は -61.3 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 14.7 年、+77.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.2 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.9 % → 2022年 40.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +126.5%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.9%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 21.6万/坪 (23.8年/178坪) | 79.6万/坪 (21.6年/56.3坪) | 42.0万/坪 (39.0年/83.9坪) |
雁ノ巣駅 | - | 89.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 108万/坪 (0.8年/48.4坪) |
奈多駅 | 122万/坪 (0.8年/56.0坪) | 107万/坪 (12.1年/73.1坪) | 65.3万/坪 (18.3年/46.9坪) |
和白駅 | 91.6万/坪 (13.8年/78.9坪) | 95.4万/坪 (14.3年/75.1坪) | 79.6万/坪 (13.3年/56.0坪) |
香椎駅 | 122万/坪 (3.6年/65.4坪) | 101万/坪 (11.0年/52.3坪) | 112万/坪 (13.5年/106坪) |
香椎神宮駅 | 68.9万/坪 (39.8年/75.6坪) | 114万/坪 (0.8年/48.4坪) | 137万/坪 (5.4年/52.9坪) |
舞松原駅 | 82.2万/坪 (18.3年/58.2坪) | - | 96.4万/坪 (23.1年/75.6坪) |
土井駅 | 61.4万/坪 (41.0年/155坪) | 122万/坪 (4.9年/102坪) | 65.5万/坪 (19.3年/60.1坪) |
伊賀駅 | - | 90.1万/坪 (8.1年/114坪) | 64.9万/坪 (13.3年/71.1坪) |
長者原駅 | - | 65.0万/坪 (32.8年/56.7坪) | 117万/坪 (0.8年/49.9坪) |
酒殿駅 | 96.5万/坪 (2.5年/60.1坪) | 156万/坪 (0.7年/63.2坪) | 40.9万/坪 (54.8年/63.5坪) |
須恵駅 | 78.0万/坪 (12.3年/99.1坪) | 89.3万/坪 (19.3年/88.5坪) | 80.8万/坪 (8.1年/57.5坪) |
須恵中央駅 | 96.8万/坪 (8.8年/51.4坪) | 83.2万/坪 (11.9年/54.9坪) | 72.3万/坪 (17.1年/61.3坪) |
新原駅 | - | 66.1万/坪 (40.8年/63.5坪) | 78.7万/坪 (0.8年/51.4坪) |
宇美駅 | 150万/坪 (17.6年/54.7坪) | 66.2万/坪 (12.1年/60.8坪) | 62.4万/坪 (18.6年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇美駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)
宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +126.5%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.1年から +46.1 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 60.8 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.6 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 17.6 年、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 14.3 %)
香椎駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 11.0年から -66.9 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 52.3 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.9 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.0 年 → 2022年 3.6 年、-66.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.9 分、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 62.5 %)
西戸崎駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -72.9 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.9%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.6年から +10.2 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 56.3 坪から +217.2 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 33.3 坪から +318.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 9.0 分、-51.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 23.8 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
土井駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.8%( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 4.9年から +732.4 %増)。平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 102.1 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 140.1 坪 (昨年 58.2 坪から +140.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.2 分 → 2022年 13.2 分、-45.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 41.0 年、+732.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示