【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -8.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 10.3年から +49.9 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 74.5 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.1 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香椎駅、須恵中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新原駅で昨年に比べ +142.9 %、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新原駅、西戸崎駅)は +126.3 %(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞松原駅、奈多駅)は -43.8 %(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 8.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 15.5 年、+49.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 28.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 % → 2022年 35.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.8%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 105万/坪 (1.5年/74.9坪) | 49.9万/坪 (0.5年/26.5坪) | 93.5万/坪 (2.0年/47.6坪) |
雁ノ巣駅 | 76.8万/坪 (13.0年/123坪) | - | 90.7万/坪 (0.5年/56.7坪) |
奈多駅 | 56.2万/坪 (0.5年/51.4坪) | 94.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | 60.0万/坪 (29.0年/61.3坪) |
和白駅 | 111万/坪 (4.0年/56.3坪) | 94.3万/坪 (9.2年/58.0坪) | 84.7万/坪 (9.5年/114坪) |
香椎駅 | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) | 121万/坪 (6.0年/54.7坪) | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) |
香椎神宮駅 | 38.2万/坪 (39.0年/49.9坪) | - | 118万/坪 (12.2年/52.2坪) |
舞松原駅 | 68.0万/坪 (43.0年/110坪) | 129万/坪 (4.0年/41.6坪) | 115万/坪 (6.2年/58.0坪) |
土井駅 | 67.1万/坪 (22.0年/81.3坪) | 91.8万/坪 (11.5年/124坪) | 96.2万/坪 (5.9年/52.4坪) |
伊賀駅 | - | - | 121万/坪 (0.5年/42.4坪) |
長者原駅 | - | 101万/坪 (17.5年/46.1坪) | 106万/坪 (4.5年/55.2坪) |
酒殿駅 | 140万/坪 (0.5年/66.6坪) | 166万/坪 (0.17年/62.0坪) | 98.9万/坪 (0.5年/49.9坪) |
須恵駅 | 55.0万/坪 (0.5年/60.5坪) | 83.0万/坪 (0.5年/70.1坪) | 102万/坪 (0.00年/54.5坪) |
須恵中央駅 | 117万/坪 (22.0年/63.5坪) | 95.1万/坪 (0.5年/56.0坪) | 68.0万/坪 (19.3年/75.3坪) |
新原駅 | 94.5万/坪 (5.5年/78.7坪) | 38.9万/坪 (23.5年/278坪) | - |
宇美駅 | 60.1万/坪 (16.9年/77.1坪) | 57.9万/坪 (19.3年/75.5坪) | 63.6万/坪 (19.4年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新原駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +142.9 %)
新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +142.9%( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 23.5年から -76.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 278.3 坪から -71.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 205.7 坪から -84.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 5.5 年、-76.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
西戸崎駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.7%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 26.5 坪から +182.9 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 18.2 坪から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.5 分 → 2022年 21.5 分、-18.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 1.5 年、+198.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
舞松原駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 4.0年から +974.0 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 41.6 坪から +165.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.5 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 7.5 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 43.0 年、+974.0 %と大きく増加)
奈多駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
奈多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.5%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示