【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.5年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 81.2 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 36.1 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、筑豊香月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +158.3 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(永犬丸駅、木屋瀬駅)は +154.1 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、穴生駅)は -52.0 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 27.5 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +88.5％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | 91.3万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 萩原駅 | 49.5万/坪 (34.4年/68.1坪) | - | - |
| 穴生駅 | 43.9万/坪 (34.8年/81.7坪) | 87.0万/坪 (8.8年/25.7坪) | 93.3万/坪 (12.8年/125坪) |
| 森下駅 | 62.5万/坪 (58.3年/115坪) | - | 88.6万/坪 (6.8年/169坪) |
| 今池駅 | 103万/坪 (5.6年/134坪) | 54.8万/坪 (46.8年/123坪) | 132万/坪 (10.8年/103坪) |
| 永犬丸駅 | 75.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 29.1万/坪 (53.8年/118坪) | 49.8万/坪 (25.8年/63.5坪) |
| 三ケ森駅 | 56.6万/坪 (31.8年/67.2坪) | 64.0万/坪 (33.6年/69.1坪) | 46.3万/坪 (28.8年/71.1坪) |
| 西山駅 | - | 67.8万/坪 (15.3年/70.3坪) | 41.3万/坪 (30.3年/79.9坪) |
| 通谷駅 | 21.9万/坪 (45.1年/82.7坪) | 48.0万/坪 (21.3年/89.5坪) | 48.0万/坪 (28.4年/74.8坪) |
| 東中間駅 | - | 17.3万/坪 (48.3年/78.7坪) | 35.8万/坪 (27.1年/51.9坪) |
| 筑豊中間駅 | - | 66.2万/坪 (14.4年/47.4坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | 14.0万/坪 (26.8年/66.6坪) | 24.5万/坪 (35.8年/81.7坪) | 29.7万/坪 (35.3年/83.8坪) |
| 筑豊香月駅 | 46.9万/坪 (33.3年/54.8坪) | 37.9万/坪 (32.8年/150坪) | 40.1万/坪 (17.4年/72.3坪) |
| 楠橋駅 | 52.8万/坪 (17.2年/62.9坪) | 67.3万/坪 (1.4年/75.3坪) | 42.0万/坪 (25.8年/119坪) |
| 新木屋瀬駅 | 58.9万/坪 (26.1年/55.2坪) | 66.9万/坪 (0.8年/58.2坪) | 66.5万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 木屋瀬駅 | 55.1万/坪 (12.8年/87.7坪) | 22.0万/坪 (53.8年/136坪) | 36.8万/坪 (28.1年/77.1坪) |
| 遠賀野駅 | - | 37.1万/坪 (30.8年/71.1坪) | 30.5万/坪 (37.4年/204坪) |
| 感田駅 | 48.3万/坪 (26.3年/81.7坪) | 20.2万/坪 (34.8年/98.3坪) | - |
| 筑豊直方駅 | 18.7万/坪 (44.8年/43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.3％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 53.8年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.0 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
木屋瀬駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +150.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 53.8年から -76.3 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 12.8 年、-76.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
通谷駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 21.3年から +111.7 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 89.5 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 45.1 年、+111.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.3 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
穴生駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.6％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 8.8年から +297.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 25.7 坪から +217.6 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 28.7 坪から +415.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 34.8 年、+297.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示