【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -48.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.7 %増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 91.2 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 47.9 坪から -20.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +71.8 %、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ森駅、楠橋駅)は +38.9 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、東中間駅)は -54.6 %(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.4 % → 2022年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 28.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.1 分 → 2022年 13.3 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 28.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.8%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | 108万/坪 (0.8年/30.3坪) |
穴生駅 | - | 92.9万/坪 (30.8年/233坪) | 113万/坪 (-0.25年/54.5坪) |
森下駅 | - | 88.6万/坪 (6.8年/169坪) | - |
今池駅 | 56.0万/坪 (40.3年/147坪) | 132万/坪 (10.8年/103坪) | 142万/坪 (5.1年/220坪) |
永犬丸駅 | 29.1万/坪 (53.8年/118坪) | 33.0万/坪 (46.8年/74.1坪) | 62.4万/坪 (15.4年/41.6坪) |
三ケ森駅 | 84.2万/坪 (14.1年/57.5坪) | 49.0万/坪 (25.5年/70.7坪) | 59.5万/坪 (26.1年/69.9坪) |
西山駅 | - | 24.7万/坪 (45.8年/75.6坪) | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
通谷駅 | 40.2万/坪 (29.1年/99.2坪) | 54.8万/坪 (28.8年/76.3坪) | 58.6万/坪 (13.5年/65.0坪) |
東中間駅 | 17.3万/坪 (48.3年/78.7坪) | 35.8万/坪 (27.1年/51.9坪) | - |
筑豊中間駅 | 93.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | - | 38.1万/坪 (54.8年/127坪) |
希望が丘高校前駅 | 24.5万/坪 (35.8年/81.7坪) | 31.4万/坪 (33.2年/87.1坪) | 22.4万/坪 (41.8年/66.6坪) |
筑豊香月駅 | 37.9万/坪 (32.8年/150坪) | 44.1万/坪 (14.8年/75.6坪) | 13.5万/坪 (51.8年/78.7坪) |
楠橋駅 | 73.3万/坪 (0.8年/107坪) | 69.1万/坪 (1.8年/46.9坪) | 27.2万/坪 (45.8年/74.1坪) |
新木屋瀬駅 | - | 66.5万/坪 (0.8年/60.5坪) | 78.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
木屋瀬駅 | 22.0万/坪 (53.8年/136坪) | 36.8万/坪 (28.1年/77.1坪) | 33.8万/坪 (29.0年/81.4坪) |
遠賀野駅 | 28.5万/坪 (32.8年/68.1坪) | 30.5万/坪 (37.4年/204坪) | 67.6万/坪 (25.8年/84.7坪) |
感田駅 | - | - | - |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +71.8 %)
三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.8%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 25.5年から -44.8 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.7 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.8 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 14.1 年、-44.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
楠橋駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 1.8年から -57.0 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 46.9 坪から +129.0 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.3 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 1.8 年 → 2022年 0.8 年、-57.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.7 分、+97.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
今池駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.6%( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 10.8年から +274.3 %増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 102.9 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 40.3 年、+274.3 %と大きく増加)
東中間駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 27.1年から +78.1 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.9 坪から +51.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 48.3 年、+78.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 19.5 分、+735.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示