【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.5年から -14.4 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.5 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 50.6 坪から -33.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、三ケ森駅、通谷駅、感田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは感田駅で昨年に比べ +95.0 %、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(感田駅、三ケ森駅)は +75.3 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楠橋駅、木屋瀬駅)は -54.1 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.7 年、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 17.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | 77.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
萩原駅 | - | - | - |
穴生駅 | - | 70.5万/坪 (17.0年/46.1坪) | 62.8万/坪 (1.5年/51.4坪) |
森下駅 | - | 0.9万/坪 (42.5年/63.5坪) | 99.2万/坪 (0.5年/41.6坪) |
今池駅 | 93.7万/坪 (5.3年/49.2坪) | 75.3万/坪 (6.5年/83.9坪) | 75.8万/坪 (10.2年/85.7坪) |
永犬丸駅 | 51.1万/坪 (33.9年/51.4坪) | 53.7万/坪 (30.2年/82.7坪) | 7.2万/坪 (45.5年/66.6坪) |
三ケ森駅 | 77.0万/坪 (23.2年/59.4坪) | 49.5万/坪 (33.2年/134坪) | 89.1万/坪 (8.7年/54.5坪) |
西山駅 | 57.6万/坪 (22.5年/75.1坪) | 55.9万/坪 (19.5年/60.5坪) | 28.8万/坪 (42.5年/56.0坪) |
通谷駅 | 30.8万/坪 (39.9年/87.7坪) | 24.1万/坪 (35.5年/83.2坪) | 33.5万/坪 (34.5年/70.9坪) |
東中間駅 | - | - | 73.1万/坪 (0.5年/48.4坪) |
筑豊中間駅 | - | 24.2万/坪 (41.8年/62.8坪) | 10.9万/坪 (43.5年/78.7坪) |
希望が丘高校前駅 | - | 0.9万/坪 (34.5年/45.4坪) | 53.4万/坪 (25.0年/69.6坪) |
筑豊香月駅 | 75.6万/坪 (34.5年/112坪) | 63.6万/坪 (17.0年/107坪) | 16.4万/坪 (37.5年/52.2坪) |
楠橋駅 | 6.4万/坪 (48.5年/69.6坪) | 22.0万/坪 (54.5年/103坪) | - |
新木屋瀬駅 | 75.6万/坪 (2.0年/59.0坪) | 90.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | 14.3万/坪 (31.5年/212坪) |
木屋瀬駅 | 44.1万/坪 (27.5年/93.8坪) | 70.1万/坪 (15.0年/198坪) | 45.4万/坪 (20.2年/51.4坪) |
遠賀野駅 | 63.1万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.5万/坪 (26.0年/80.2坪) | 31.3万/坪 (42.7年/92.6坪) |
感田駅 | 80.0万/坪 (0.5年/60.5坪) | 41.0万/坪 (23.5年/112坪) | - |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
感田駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +95.0 %)
感田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.0%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
三ケ森駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.5%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 33.2年から -30.2 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 134.4 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 23.2 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 17.5 分、+26.5 %と大きく増加)
楠橋駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 54.5年から -11.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 18.2 坪から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 54.5 年 → 2023年 48.5 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 29.0 分、+61.1 %と大きく増加)
木屋瀬駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.0年から +83.3 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 198.1 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 89.7 坪から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 27.5 年、+83.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示