【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 89.1 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.2 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、三ケ森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊香月駅で昨年に比べ +455.5 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊香月駅、東中間駅)は +391.4 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、筑豊中間駅)は -84.3 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.6 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +282.9％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | 77.6万/坪 (0.5年/51.4坪) | 89.3万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 穴生駅 | 62.8万/坪 (1.5年/51.4坪) | 99.2万/坪 (2.5年/52.9坪) | - |
| 森下駅 | 99.2万/坪 (0.5年/41.6坪) | 25.9万/坪 (37.0年/84.7坪) | - |
| 今池駅 | 75.8万/坪 (10.2年/85.7坪) | 42.5万/坪 (36.5年/75.6坪) | 105万/坪 (1.0年/57.8坪) |
| 永犬丸駅 | 7.2万/坪 (45.5年/66.6坪) | 65.0万/坪 (20.7年/70.5坪) | 52.8万/坪 (33.3年/106坪) |
| 三ケ森駅 | 89.1万/坪 (8.7年/54.5坪) | 61.4万/坪 (16.7年/96.5坪) | 75.2万/坪 (18.5年/116坪) |
| 西山駅 | 28.8万/坪 (42.5年/56.0坪) | 24.5万/坪 (47.5年/484坪) | 52.6万/坪 (26.5年/70.6坪) |
| 通谷駅 | 33.5万/坪 (34.5年/70.9坪) | 27.9万/坪 (38.4年/65.0坪) | 38.2万/坪 (30.7年/101坪) |
| 東中間駅 | 73.1万/坪 (0.5年/48.4坪) | 17.1万/坪 (0年/55.2坪) | 20.9万/坪 (43.5年/56.0坪) |
| 筑豊中間駅 | 10.9万/坪 (43.5年/78.7坪) | 53.7万/坪 (22.0年/66.6坪) | 21.5万/坪 (25.5年/83.2坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 53.4万/坪 (25.0年/69.6坪) | - | 30.7万/坪 (22.5年/47.4坪) |
| 筑豊香月駅 | 16.4万/坪 (37.5年/52.2坪) | 3.0万/坪 (0年/59.0坪) | 32.6万/坪 (33.5年/134坪) |
| 楠橋駅 | - | 40.6万/坪 (18.2年/86.7坪) | 73.8万/坪 (8.0年/77.1坪) |
| 新木屋瀬駅 | 14.3万/坪 (31.5年/212坪) | 35.9万/坪 (23.5年/101坪) | - |
| 木屋瀬駅 | 45.4万/坪 (20.2年/51.4坪) | 76.2万/坪 (10.5年/116坪) | 50.2万/坪 (21.5年/63.5坪) |
| 遠賀野駅 | 31.3万/坪 (42.7年/92.6坪) | 58.8万/坪 (14.5年/83.2坪) | 80.8万/坪 (0.5年/109坪) |
| 感田駅 | - | 20.8万/坪 (45.5年/99.8坪) | 30.9万/坪 (38.5年/147坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 89.5万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊香月駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +455.5 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +455.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 59.0 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 84.7 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
東中間駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +327.2 ％)
東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +327.2％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 1.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
永犬丸駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 20.7年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.0 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.7 年 → 2021年 45.5 年、+119.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 25.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
筑豊中間駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 22.0年から +97.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.6 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 43.5 年、+97.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示