【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 316 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.0年から +15.2 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 51.0 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.4 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +163.0 %、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は +94.3 %(坪単価 +141.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢部駅、橋本駅)は -21.4 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 19.5 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 18.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.0%( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -61.4%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 84.5万/坪 (54.3年/19.7坪) | 100万/坪 (42.3年/38.4坪) | 205万/坪 (2.1年/25.7坪) |
大口駅 | 157万/坪 (23.9年/35.3坪) | 148万/坪 (19.9年/42.1坪) | 139万/坪 (14.6年/30.6坪) |
菊名駅 | 186万/坪 (15.6年/48.8坪) | 161万/坪 (17.5年/52.1坪) | 171万/坪 (16.7年/41.8坪) |
新横浜駅 | 393万/坪 (19.6年/114坪) | 149万/坪 (24.6年/28.7坪) | 166万/坪 (15.4年/41.9坪) |
小机駅 | 193万/坪 (2.1年/39.5坪) | 154万/坪 (13.7年/55.3坪) | 120万/坪 (8.9年/50.1坪) |
鴨居駅 | 146万/坪 (29.6年/88.5坪) | 151万/坪 (20.2年/49.5坪) | 141万/坪 (9.3年/43.9坪) |
中山駅 | 145万/坪 (16.7年/48.3坪) | 122万/坪 (22.6年/60.5坪) | 120万/坪 (18.1年/46.3坪) |
十日市場駅 | 133万/坪 (21.6年/68.6坪) | 127万/坪 (17.0年/51.7坪) | 139万/坪 (14.1年/60.9坪) |
長津田駅 | 161万/坪 (21.5年/65.4坪) | 171万/坪 (13.4年/39.2坪) | 153万/坪 (9.4年/38.6坪) |
古淵駅 | 148万/坪 (13.6年/69.3坪) | 128万/坪 (14.4年/38.7坪) | 113万/坪 (15.5年/40.3坪) |
淵野辺駅 | 103万/坪 (17.3年/36.1坪) | 125万/坪 (13.8年/45.3坪) | 107万/坪 (16.1年/49.8坪) |
矢部駅 | 98.4万/坪 (23.6年/50.1坪) | 127万/坪 (8.2年/59.1坪) | 91.2万/坪 (22.5年/45.9坪) |
相模原駅 | 127万/坪 (16.3年/55.6坪) | 128万/坪 (14.7年/47.4坪) | 109万/坪 (16.0年/55.5坪) |
橋本駅 | 73.0万/坪 (24.6年/52.2坪) | 91.5万/坪 (17.9年/59.3坪) | 87.8万/坪 (18.4年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 393.1 万/坪(昨年同期比 +163.0 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.0%( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.6年から -20.5 %減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 28.7 坪から +295.6 %増)。平均建物面積は 121.6 坪 (昨年 23.9 坪から +408.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 19.6 年、-20.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.7 分、-41.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
小机駅 193.1 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 13.7年から -84.3 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 55.3 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.1 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.7 年 → 2023年 2.1 年、-84.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 81.8 %)
矢部駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 8.2年から +187.7 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 59.1 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 41.1 坪から +51.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 11.7 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.2 年 → 2023年 23.6 年、+187.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 25.0 %)
橋本駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -61.4%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.9年から +37.7 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 59.3 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.1 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 24.6 年、+37.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.4 分 → 2023年 64.9 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示