【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -24.8%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.9年から +10.9 %増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 52.6 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 46.0 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大口駅、小机駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大口駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(大口駅、小机駅)は +35.9 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、東神奈川駅)は -34.3 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 15.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 18.7 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 26.6 分、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 33.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 38.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 84.5万/坪 (54.3年/19.7坪) | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) | 202万/坪 (4.3年/24.2坪) |
大口駅 | 198万/坪 (7.7年/22.7坪) | 137万/坪 (22.4年/56.8坪) | 135万/坪 (13.4年/27.7坪) |
菊名駅 | 178万/坪 (24.1年/67.1坪) | 155万/坪 (23.3年/45.8坪) | 187万/坪 (15.5年/40.7坪) |
新横浜駅 | 193万/坪 (17.9年/87.3坪) | - | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) |
小机駅 | 167万/坪 (0.25年/38.6坪) | 131万/坪 (22.3年/39.7坪) | 92.4万/坪 (9.0年/65.3坪) |
鴨居駅 | 127万/坪 (23.8年/125坪) | 134万/坪 (22.6年/49.0坪) | 158万/坪 (4.2年/51.3坪) |
中山駅 | 174万/坪 (13.2年/41.9坪) | 148万/坪 (17.6年/80.3坪) | 126万/坪 (20.1年/40.9坪) |
十日市場駅 | 127万/坪 (24.6年/65.8坪) | 128万/坪 (18.3年/57.0坪) | 153万/坪 (5.9年/36.1坪) |
長津田駅 | 205万/坪 (0.25年/27.2坪) | - | 155万/坪 (7.4年/30.1坪) |
古淵駅 | 120万/坪 (10.5年/32.9坪) | 123万/坪 (15.5年/37.6坪) | 109万/坪 (15.3年/42.5坪) |
淵野辺駅 | 109万/坪 (15.3年/35.3坪) | 131万/坪 (10.3年/36.7坪) | 107万/坪 (15.4年/60.7坪) |
矢部駅 | 140万/坪 (15.8年/47.1坪) | 135万/坪 (2.5年/32.5坪) | 91.5万/坪 (27.9年/49.7坪) |
相模原駅 | 120万/坪 (16.9年/53.8坪) | 125万/坪 (18.1年/56.3坪) | 113万/坪 (14.0年/34.7坪) |
橋本駅 | 65.6万/坪 (27.0年/55.5坪) | 102万/坪 (16.2年/63.3坪) | 90.6万/坪 (16.0年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大口駅 198.4 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 22.4年から -65.8 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 56.8 坪から -60.1 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 68.2 坪から -61.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 7.7 年、-65.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 10.4 分、+58.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 20.0 %)
小机駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.3年から -98.9 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 39.7 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 15.0 分、+140.0 %と大きく増加)
橋本駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.2年から +66.1 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.3 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.9 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 27.0 年、+66.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.3 分 → 2023年 64.9 分、+49.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 34.8 %)
東神奈川駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 41.8年から +29.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 67.3 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 168.6 坪から -83.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.8 年 → 2023年 54.3 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示