【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.2年から +24.1 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 44.5 坪から +36.6 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.0 坪から +19.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、相模原駅)は +36.8 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢部駅、小机駅)は -46.6 %(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 20.1 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 38.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -123.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.6%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | - | - |
大口駅 | 127万/坪 (42.2年/49.4坪) | 128万/坪 (34.2年/31.3坪) | 141万/坪 (21.0年/24.8坪) |
菊名駅 | - | 158万/坪 (12.4年/34.0坪) | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) |
新横浜駅 | - | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) |
小机駅 | 206万/坪 (1.5年/41.4坪) | 329万/坪 (15.0年/140坪) | 116万/坪 (18.3年/49.5坪) |
鴨居駅 | 116万/坪 (34.2年/70.7坪) | 149万/坪 (19.0年/34.9坪) | 135万/坪 (17.9年/50.0坪) |
中山駅 | 177万/坪 (0.5年/35.5坪) | 108万/坪 (22.5年/46.1坪) | 104万/坪 (23.1年/45.2坪) |
十日市場駅 | 79.7万/坪 (35.0年/235坪) | 125万/坪 (12.8年/47.1坪) | 160万/坪 (16.5年/81.1坪) |
長津田駅 | - | 167万/坪 (19.0年/40.8坪) | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) |
古淵駅 | 119万/坪 (18.7年/82.1坪) | 116万/坪 (18.0年/41.8坪) | 122万/坪 (14.8年/47.3坪) |
淵野辺駅 | 84.4万/坪 (18.5年/32.1坪) | 123万/坪 (9.1年/43.8坪) | 104万/坪 (16.9年/50.0坪) |
矢部駅 | 66.8万/坪 (34.0年/79.4坪) | 151万/坪 (0.3年/46.9坪) | 79.5万/坪 (29.8年/43.4坪) |
相模原駅 | 156万/坪 (12.2年/58.0坪) | 143万/坪 (16.8年/46.2坪) | 114万/坪 (16.4年/72.0坪) |
橋本駅 | 77.1万/坪 (26.7年/51.4坪) | 80.8万/坪 (19.6年/44.9坪) | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.1 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.9 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 17.3 分、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 100.0 %)
相模原駅 155.8 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.8年から -27.4 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 46.2 坪から +25.4 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 48.2 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 12.2 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 13.0 分、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
矢部駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.6%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 0.3年から +9983.5 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 46.9 坪から +69.4 %増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 51.9 坪から +74.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 4.8 分、-77.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 34.0 年、+9983.5 %と大きく増加)
小机駅 205.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -123.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 15.0年から -90.0 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 139.9 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 53.7 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 1.5 年、-90.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示