【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 9.2年から +90.8 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 45.2 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.2 坪から +30.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十日市場駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +10.6 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、鴨居駅)は +10.0 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢部駅、中山駅)は -32.7 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 17.6 年、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 18.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -25.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | - | - |
大口駅 | 141万/坪 (21.0年/24.8坪) | 140万/坪 (8.8年/25.6坪) | 134万/坪 (16.1年/23.0坪) |
菊名駅 | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) | 168万/坪 (6.6年/37.4坪) | 100万/坪 (23.1年/47.5坪) |
新横浜駅 | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) |
小机駅 | 116万/坪 (18.3年/49.5坪) | 117万/坪 (8.4年/67.2坪) | 105万/坪 (13.0年/35.5坪) |
鴨居駅 | 135万/坪 (17.9年/50.0坪) | 123万/坪 (11.1年/44.0坪) | 120万/坪 (15.3年/35.9坪) |
中山駅 | 104万/坪 (23.1年/45.2坪) | 139万/坪 (9.7年/42.3坪) | 115万/坪 (10.8年/36.3坪) |
十日市場駅 | 160万/坪 (16.5年/81.1坪) | 144万/坪 (8.3年/46.7坪) | 120万/坪 (16.8年/66.7坪) |
長津田駅 | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) | 149万/坪 (3.3年/34.2坪) |
古淵駅 | 122万/坪 (14.8年/47.3坪) | 114万/坪 (5.6年/30.4坪) | 97.6万/坪 (22.9年/45.2坪) |
淵野辺駅 | 104万/坪 (16.9年/50.0坪) | 106万/坪 (6.5年/35.0坪) | 124万/坪 (5.0年/45.1坪) |
矢部駅 | 79.5万/坪 (29.8年/43.4坪) | 132万/坪 (9.3年/44.6坪) | 102万/坪 (12.1年/36.3坪) |
相模原駅 | 114万/坪 (16.4年/72.0坪) | 117万/坪 (9.7年/36.5坪) | 99.9万/坪 (17.5年/46.6坪) |
橋本駅 | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) | 77.0万/坪 (21.1年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 8.3年から +99.2 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 46.7 坪から +73.8 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 43.2 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.0 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 16.5 年、+99.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 27.3 %)
鴨居駅 134.6 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.1年から +60.9 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 44.0 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 37.3 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 17.9 年、+60.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 45.0 %)
矢部駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 9.3年から +219.8 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 44.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 29.2 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.3 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 29.8 年、+219.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
中山駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -77.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 9.7年から +138.3 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 42.3 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.1 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.2 分、-10.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.7 年 → 2021年 23.1 年、+138.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示