【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2021年)に比べて -13.2％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 48.8 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 36.9 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅、鴨居駅、古淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +97.2 ％、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、鴨居駅)は +71.1 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、橋本駅)は -15.7 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) | - | 165万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 大口駅 | 175万/坪 (10.3年/32.1坪) | 146万/坪 (15.3年/39.8坪) | 157万/坪 (11.7年/52.8坪) |
| 菊名駅 | 176万/坪 (21.8年/73.0坪) | 155万/坪 (25.2年/47.8坪) | 178万/坪 (6.9年/36.8坪) |
| 新横浜駅 | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) |
| 小机駅 | 124万/坪 (14.3年/53.8坪) | 148万/坪 (0.6年/32.1坪) | 127万/坪 (7.8年/38.8坪) |
| 鴨居駅 | 190万/坪 (19.5年/70.6坪) | 131万/坪 (9.0年/32.4坪) | 122万/坪 (12.7年/41.9坪) |
| 中山駅 | 131万/坪 (27.8年/58.6坪) | 134万/坪 (17.6年/42.6坪) | 137万/坪 (9.6年/52.3坪) |
| 十日市場駅 | 129万/坪 (24.8年/50.8坪) | 132万/坪 (23.7年/85.4坪) | 142万/坪 (14.6年/38.7坪) |
| 長津田駅 | 177万/坪 (12.1年/42.4坪) | 168万/坪 (9.6年/36.9坪) | 147万/坪 (5.3年/40.7坪) |
| 古淵駅 | 150万/坪 (9.4年/40.3坪) | 121万/坪 (14.6年/32.7坪) | 108万/坪 (15.3年/56.2坪) |
| 淵野辺駅 | 124万/坪 (17.2年/56.3坪) | 126万/坪 (14.6年/55.3坪) | 108万/坪 (17.9年/48.9坪) |
| 矢部駅 | 93.9万/坪 (22.4年/47.8坪) | 98.7万/坪 (13.6年/47.0坪) | 116万/坪 (5.9年/42.4坪) |
| 相模原駅 | 109万/坪 (15.9年/39.2坪) | 95.5万/坪 (22.2年/50.2坪) | 101万/坪 (21.9年/72.9坪) |
| 橋本駅 | 84.5万/坪 (20.3年/61.3坪) | 99.8万/坪 (20.4年/60.4坪) | 86.8万/坪 (11.9年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 44.8年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 63.5 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 32.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 33.5 分、+1575.0 ％と大きく増加)
鴨居駅 189.8 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.0年から +117.5 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 32.4 坪から +117.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.4 分 → 2022年 17.2 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 19.5 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 30.8 ％)
小机駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.6年から +2477.1 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 32.1 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.6 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.8 分 → 2022年 11.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.6 年 → 2022年 14.3 年、+2477.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
橋本駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 33.6 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.8 分 → 2022年 55.6 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示