【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 617 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -583件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.5年から +3.4 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.2 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 42.7 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、国府津駅)は +32.6 %(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川崎駅、二宮駅)は -15.6 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 42.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 18.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.8年/33.0坪) | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) |
横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (19.8年/61.1坪) | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) |
大船駅 | 151万/坪 (12.5年/43.5坪) | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) |
藤沢駅 | 174万/坪 (13.9年/67.6坪) | 149万/坪 (17.1年/51.1坪) | 159万/坪 (15.7年/51.3坪) |
辻堂駅 | 159万/坪 (12.8年/42.3坪) | 155万/坪 (14.6年/42.9坪) | 158万/坪 (9.1年/40.5坪) |
茅ケ崎駅 | 126万/坪 (13.8年/40.9坪) | 137万/坪 (13.1年/42.4坪) | 128万/坪 (11.9年/42.0坪) |
平塚駅 | 95.1万/坪 (17.8年/51.8坪) | 88.7万/坪 (16.9年/51.9坪) | 92.8万/坪 (15.3年/51.5坪) |
大磯駅 | 99.6万/坪 (22.3年/47.7坪) | 92.4万/坪 (21.0年/63.5坪) | 102万/坪 (21.9年/80.3坪) |
二宮駅 | 61.9万/坪 (26.6年/81.5坪) | 72.6万/坪 (22.2年/66.3坪) | 62.7万/坪 (20.2年/61.4坪) |
国府津駅 | 99.3万/坪 (2.9年/44.9坪) | 83.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 52.4万/坪 (25.6年/57.9坪) |
鴨宮駅 | 80.6万/坪 (17.9年/65.4坪) | 82.3万/坪 (18.2年/57.0坪) | 77.9万/坪 (14.2年/55.7坪) |
小田原駅 | 81.3万/坪 (24.6年/43.9坪) | 73.7万/坪 (23.1年/59.3坪) | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) |
早川駅 | - | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | - |
根府川駅 | - | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) | |
真鶴駅 | 44.4万/坪 (39.4年/83.8坪) | 47.0万/坪 (33.6年/62.3坪) | 39.9万/坪 (29.4年/72.5坪) |
湯河原駅 | 64.0万/坪 (31.3年/55.2坪) | 66.0万/坪 (23.6年/76.4坪) | 50.6万/坪 (29.9年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 254.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.5 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 61.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 72.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.2 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 41.7 %)
国府津駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 17.3年から -83.3 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 46.1 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 32.5 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 2.9 年、-83.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 92.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 16.5 分、+15.2 %と増加)
川崎駅 153.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.3年から +14.6 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 41.5 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 59.5 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 18.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 19.8 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 38.7 %)
二宮駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -61.8%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.2年から +19.9 %増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 66.3 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 40.4 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.6 年、+19.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 28.8 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示