JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.2％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.9年(昨年 24.3年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 55.1 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.0 坪から -2.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 15.9 年、-34.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.4 分、-15.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 19.3年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 86.2 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 55.2 坪から -34.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.4 分、-12.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 25.7 年、+33.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 22.2 ％)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 ％と大きく増加)

大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 4.3年から +197.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 62.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 41.6 坪から -27.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 12.6 年、+197.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 21.5 分、+120.9 ％と大きく増加)