【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 310 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.3年から +11.6 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 47.3 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 36.1 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、大船駅、二宮駅、国府津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、国府津駅)は +44.7 %(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、川崎駅)は -31.9 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 1.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.3 年 → 2022年 18.2 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 42.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.7年/50.5坪) | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) |
横浜駅 | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
戸塚駅 | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) |
大船駅 | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) |
藤沢駅 | 164万/坪 (13.2年/56.8坪) | 139万/坪 (9.7年/47.3坪) | 132万/坪 (14.6年/37.8坪) |
辻堂駅 | 152万/坪 (16.3年/35.4坪) | 153万/坪 (15.2年/47.8坪) | 143万/坪 (8.8年/42.0坪) |
茅ケ崎駅 | 125万/坪 (14.6年/39.6坪) | 120万/坪 (10.7年/36.0坪) | 124万/坪 (9.8年/46.7坪) |
平塚駅 | 94.1万/坪 (15.9年/51.9坪) | 86.8万/坪 (17.6年/48.6坪) | 81.8万/坪 (11.7年/43.5坪) |
大磯駅 | 72.5万/坪 (37.6年/57.8坪) | 112万/坪 (19.8年/66.0坪) | 82.2万/坪 (16.6年/54.5坪) |
二宮駅 | 65.4万/坪 (23.5年/42.0坪) | 50.2万/坪 (22.1年/63.6坪) | 55.4万/坪 (23.3年/54.5坪) |
国府津駅 | 74.2万/坪 (20.9年/39.8坪) | 56.7万/坪 (25.3年/59.0坪) | 57.6万/坪 (0.9年/42.4坪) |
鴨宮駅 | 81.6万/坪 (19.1年/75.1坪) | 72.1万/坪 (13.7年/105坪) | 70.6万/坪 (13.9年/42.4坪) |
小田原駅 | 46.0万/坪 (30.3年/80.7坪) | 62.6万/坪 (34.5年/65.9坪) | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) |
早川駅 | - | - | - |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 36.1万/坪 (39.8年/89.2坪) | 48.4万/坪 (33.6年/56.0坪) | - |
湯河原駅 | 64.5万/坪 (18.3年/86.5坪) | 54.8万/坪 (21.4年/67.9坪) | 65.5万/坪 (26.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 23.8 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.8 分、+11.9 %と増加)
国府津駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 25.3年から -17.2 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 59.0 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 20.9 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
大磯駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.5%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 19.8年から +90.1 %増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 66.0 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.8 坪から +8.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 37.6 年、+90.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
川崎駅 154.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.3%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.6年から +70.1 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 38.6 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 33.2 坪から +108.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 19.7 年、+70.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示