【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2020年)に比べて -16.9％( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.8年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 44.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 38.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、茅ケ崎駅、大磯駅、二宮駅、小田原駅、真鶴駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +79.6 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、大磯駅)は +68.7 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は -3.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 15.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.5 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 戸塚駅 | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) |
| 大船駅 | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) |
| 藤沢駅 | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) |
| 辻堂駅 | 149万/坪 (8.7年/42.5坪) | 139万/坪 (6.3年/37.2坪) | 138万/坪 (16.3年/52.0坪) |
| 茅ケ崎駅 | 133万/坪 (10.3年/41.9坪) | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) |
| 平塚駅 | 93.0万/坪 (17.8年/54.6坪) | 87.8万/坪 (10.9年/42.4坪) | 77.9万/坪 (17.5年/67.4坪) |
| 大磯駅 | 118万/坪 (4.3年/62.0坪) | 74.8万/坪 (17.3年/61.1坪) | 84.7万/坪 (22.8年/62.6坪) |
| 二宮駅 | 79.0万/坪 (14.9年/58.2坪) | 55.7万/坪 (23.6年/57.6坪) | 73.6万/坪 (11.6年/64.4坪) |
| 国府津駅 | 54.8万/坪 (24.3年/55.1坪) | 51.0万/坪 (16.5年/175坪) | 49.6万/坪 (9.5年/39.3坪) |
| 鴨宮駅 | 85.3万/坪 (15.4年/49.2坪) | 79.7万/坪 (12.7年/48.1坪) | 54.6万/坪 (22.0年/64.8坪) |
| 小田原駅 | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) | - | 33.1万/坪 (66.5年/84.7坪) |
| 真鶴駅 | 41.3万/坪 (25.7年/58.5坪) | 23.0万/坪 (32.1年/65.8坪) | 21.9万/坪 (39.8年/45.0坪) |
| 湯河原駅 | 46.1万/坪 (19.3年/86.2坪) | 35.2万/坪 (30.9年/48.6坪) | 41.9万/坪 (33.2年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.1年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 65.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.3 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.7 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大磯駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 17.3年から -75.4 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 61.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.1 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 4.3 年、-75.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 9.8 分、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
戸塚駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 9.6年から +113.7 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 43.6 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 32.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 20.4 年、+113.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.7 ％ → 2021年 34.3 ％)
大船駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 8.7年から +103.4 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 40.4 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 30.9 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 17.6 年、+103.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 21.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示