JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.2年(昨年 39.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 89.2 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 46.9 坪から -2.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.4 分、+15.6 ％と増加)

小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 30.3年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 80.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 164.9 坪から -81.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 33.7 年、+11.3 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 20.0 分、+49.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 14.3 ％)

二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 23.5年から +76.4 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 42.0 坪から +154.4 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.0 坪から +15.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 41.5 年、+76.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 27.2 分、+20.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 50.0 ％)

鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 19.1年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 75.1 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.2 坪から -20.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 21.6 年、+13.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)