【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.7年から +3.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.8 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 45.1 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +46.3 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -16.4 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 18.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 42.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.8年/33.0坪) | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) |
横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (19.8年/61.1坪) | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) |
大船駅 | 151万/坪 (12.5年/43.5坪) | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 254.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.5 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 61.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 72.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.2 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 41.7 %)
川崎駅 153.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.3年から +14.6 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 41.5 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 59.5 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 18.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 19.8 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 38.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示