【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.0年から +7.9 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 46.4 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 45.0 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +24.0 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -23.6 %(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 150万/坪 (19.9年/24.6坪) | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
戸塚駅 | 133万/坪 (23.1年/65.1坪) | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) |
大船駅 | 154万/坪 (11.9年/43.4坪) | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
川崎駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.6年から +20.5 %増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 54.9 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 83.4 坪から -50.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.6 分 → 2023年 22.7 分、-28.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 19.9 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示