【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2021年)に比べて +3.1%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.5年から +9.3 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 45.3 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 50.8 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +22.1 %(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -17.7 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 % → 2022年 42.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 23.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +32.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 196.7 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 12.6年から +31.0 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 36.9 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 74.1 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 16.6 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.1 分 → 2022年 31.6 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 28.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 16.0 %)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示