【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 370 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.3年から +2.5 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 44.4 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 42.9 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +14.0 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +14.0 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -8.0 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 % → 2022年 20.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 20.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 0.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2021年)に比べて -11.4%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) |
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
大船駅 | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 183.8 万/坪(昨年同期比 +14.0 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.7年から +17.8 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 33.9 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 50.2 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 4.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.7 年 → 2022年 17.3 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.7 分 → 2022年 28.0 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 21.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 41.7 %)
横浜駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 83.0 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 17.6 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示