【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.1年から +8.6 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.8 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 35.4 坪から +30.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +58.5 %(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -28.3 %(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 24.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.3 % → 2022年 44.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -25.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.7年/50.5坪) | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) |
横浜駅 | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
戸塚駅 | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) |
大船駅 | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 23.8 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.8 分、+11.9 %と増加)
川崎駅 154.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.3%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.6年から +70.1 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 38.6 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 33.2 坪から +108.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 19.7 年、+70.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示