【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -11.0%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.0年から -4.3 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 41.1 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.9 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +217.9 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +217.9 %(坪単価 +348.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -5.7 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.4 % → 2023年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +217.9%( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 146万/坪 (15.2年/25.2坪) | 155万/坪 (17.4年/31.0坪) | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) |
横浜駅 | 508万/坪 (42.5年/101坪) | 160万/坪 (28.0年/73.2坪) | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) |
戸塚駅 | 136万/坪 (20.2年/53.6坪) | 108万/坪 (16.9年/36.6坪) | 109万/坪 (16.6年/49.1坪) |
大船駅 | 151万/坪 (11.0年/46.6坪) | 133万/坪 (12.7年/58.4坪) | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 508.1 万/坪(昨年同期比 +217.9 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +217.9%( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.0年から +51.8 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 73.2 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.5 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.0 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
川崎駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +23.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.4年から -13.0 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 31.0 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 50.0 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.4 年 → 2023年 15.2 年、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示