【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -31.1%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.2年から -10.0 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 51.6 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.4 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +19.1 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、高田駅)は +13.9 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉駅)は -22.1 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.2 年 → 2023年 18.2 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 5.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 145万/坪 (16.7年/48.3坪) | 122万/坪 (22.6年/60.5坪) | 120万/坪 (18.1年/46.3坪) |
川和町駅 | 141万/坪 (15.0年/46.0坪) | 137万/坪 (25.3年/57.5坪) | 143万/坪 (16.9年/42.6坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 162万/坪 (21.9年/105坪) | 210万/坪 (12.5年/89.7坪) | 173万/坪 (12.5年/43.2坪) |
センター南駅 | 172万/坪 (11.8年/108坪) | 179万/坪 (13.6年/60.5坪) | 228万/坪 (19.8年/51.6坪) |
センター北駅 | 256万/坪 (28.2年/76.1坪) | 253万/坪 (18.7年/48.9坪) | 175万/坪 (25.9年/39.9坪) |
北山田駅 | 152万/坪 (21.9年/49.2坪) | 182万/坪 (16.9年/56.7坪) | 167万/坪 (15.7年/75.9坪) |
東山田駅 | 139万/坪 (13.9年/61.6坪) | 131万/坪 (26.9年/42.5坪) | 144万/坪 (17.9年/52.8坪) |
高田駅 | 172万/坪 (16.6年/40.1坪) | 158万/坪 (21.9年/39.5坪) | 148万/坪 (14.6年/34.5坪) |
日吉本町駅 | 160万/坪 (11.1年/38.5坪) | 149万/坪 (21.2年/35.0坪) | 170万/坪 (10.9年/37.2坪) |
日吉駅 | 163万/坪 (22.3年/41.5坪) | 207万/坪 (15.3年/43.3坪) | 188万/坪 (14.6年/42.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.6年から -25.9 %減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 60.5 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 58.9 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 16.7 年、-25.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 23.5 %)
高田駅 172.1 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.9年から -24.5 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.5 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.2 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 16.6 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 7.1 %)
都筑ふれあいの丘駅 162.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 12.5年から +75.1 %増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 89.7 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 124.4 坪 (昨年 31.1 坪から +300.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.1 分、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 21.9 年、+75.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
日吉駅 162.7 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.3年から +45.2 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.3 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 44.6 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 12.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 22.3 年、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 30.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示