【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.9年から -14.7 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 51.5 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 46.3 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、東山田駅)は +27.2 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、北山田駅)は -19.4 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.9 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 42.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 14.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.9 分 → 2023年 14.6 分、+12.8 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -18.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 174万/坪 (13.2年/41.9坪) | 148万/坪 (17.6年/80.3坪) | 126万/坪 (20.1年/40.9坪) |
川和町駅 | 119万/坪 (26.3年/43.4坪) | 105万/坪 (41.3年/35.1坪) | 151万/坪 (8.3年/39.8坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 150万/坪 (18.3年/140坪) | 214万/坪 (7.8年/48.1坪) | 126万/坪 (24.0年/37.4坪) |
センター南駅 | - | 209万/坪 (6.3年/18.2坪) | 202万/坪 (26.8年/46.1坪) |
センター北駅 | - | 276万/坪 (19.5年/59.6坪) | 144万/坪 (32.3年/40.3坪) |
北山田駅 | 183万/坪 (16.9年/51.7坪) | 201万/坪 (0.25年/69.6坪) | 145万/坪 (14.4年/45.9坪) |
東山田駅 | 153万/坪 (8.6年/41.3坪) | 121万/坪 (37.3年/52.2坪) | 135万/坪 (24.3年/48.4坪) |
高田駅 | 181万/坪 (19.4年/45.8坪) | 170万/坪 (20.9年/37.6坪) | 158万/坪 (8.5年/30.5坪) |
日吉本町駅 | 181万/坪 (2.3年/37.1坪) | 142万/坪 (8.3年/24.2坪) | 163万/坪 (14.3年/48.6坪) |
日吉駅 | 164万/坪 (23.2年/39.7坪) | 170万/坪 (20.4年/42.5坪) | 174万/坪 (20.4年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 181.2 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 8.3年から -72.7 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.3 年 → 2023年 2.3 年、-72.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 24.5 分、+19.5 %と増加)
東山田駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 37.3年から -77.0 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 52.2 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.4 坪から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 8.6 年、-77.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.7 分、+17.8 %と増加)
都筑ふれあいの丘駅 150.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 7.8年から +135.4 %増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 48.1 坪から +191.4 %増)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 30.3 坪から +306.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 9.3 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 18.3 年、+135.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
北山田駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -18.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 0.3年から +6590.0 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 69.6 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 36.3 坪から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 16.9 年、+6590.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 16.6 分、+10.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示