【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -42.6%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 10.3年から +41.8 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 47.3 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 35.3 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。センター南駅、センター北駅、日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +60.2 %、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、日吉駅)は +46.2 %(坪単価 +82.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、東山田駅)は -11.4 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 14.7 年、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.2%( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 134万/坪 (17.6年/42.6坪) | 137万/坪 (9.6年/52.3坪) | 132万/坪 (11.3年/46.0坪) |
川和町駅 | - | 153万/坪 (11.5年/48.6坪) | 200万/坪 (10.8年/90.2坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | - | 169万/坪 (14.3年/40.1坪) | 143万/坪 (10.0年/42.0坪) |
センター南駅 | 296万/坪 (27.8年/72.6坪) | 185万/坪 (11.3年/231坪) | - |
センター北駅 | 254万/坪 (13.8年/34.8坪) | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) | - |
北山田駅 | 152万/坪 (16.6年/39.9坪) | 143万/坪 (15.3年/53.2坪) | 154万/坪 (8.0年/59.6坪) |
東山田駅 | 149万/坪 (18.1年/59.7坪) | 154万/坪 (10.0年/47.3坪) | 144万/坪 (6.4年/38.1坪) |
高田駅 | 162万/坪 (11.4年/56.9坪) | 152万/坪 (8.6年/28.6坪) | 137万/坪 (12.9年/34.2坪) |
日吉本町駅 | 142万/坪 (23.6年/40.8坪) | 176万/坪 (7.2年/40.9坪) | 161万/坪 (17.8年/33.4坪) |
日吉駅 | 223万/坪 (6.3年/43.4坪) | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 296.4 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.2%( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 11.3年から +146.6 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 231.4 坪から -68.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 167.1 坪から -73.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 5.0 分、-70.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 27.8 年、+146.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
日吉駅 223.2 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.8年から -51.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 35.2 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 30.5 坪から +32.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 6.3 年、-51.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.2 分、+10.6 %と増加)
日吉本町駅 141.8 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.5%( -34.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 7.2年から +228.0 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.9 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 23.6 年、+228.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 13.4 分、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 40.0 %)
東山田駅 148.7 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 10.0年から +80.6 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 47.3 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 33.1 坪から +73.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 18.1 年、+80.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示