【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて +13.0%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.7年から +29.3 %増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 46.6 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.4 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山田駅、高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、北山田駅)は +21.3 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、日吉本町駅)は -19.3 %(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 12.2 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 20.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.0 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 % → 2022年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +15.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 131万/坪 (27.8年/58.6坪) | 134万/坪 (17.6年/42.6坪) | 137万/坪 (9.6年/52.3坪) |
川和町駅 | 142万/坪 (22.1年/38.3坪) | - | 153万/坪 (11.5年/48.6坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | - | - | 169万/坪 (14.3年/40.1坪) |
センター南駅 | 205万/坪 (18.3年/87.7坪) | 296万/坪 (27.8年/72.6坪) | 185万/坪 (11.3年/231坪) |
センター北駅 | 269万/坪 (4.1年/32.1坪) | 254万/坪 (13.8年/34.8坪) | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) |
北山田駅 | 183万/坪 (16.5年/56.7坪) | 152万/坪 (16.6年/39.9坪) | 143万/坪 (15.3年/53.2坪) |
東山田駅 | 148万/坪 (14.8年/36.3坪) | 149万/坪 (18.1年/59.7坪) | 154万/坪 (10.0年/47.3坪) |
高田駅 | 199万/坪 (8.3年/38.2坪) | 162万/坪 (11.4年/56.9坪) | 152万/坪 (8.6年/28.6坪) |
日吉本町駅 | 131万/坪 (27.8年/38.2坪) | 142万/坪 (23.6年/40.8坪) | 176万/坪 (7.2年/40.9坪) |
日吉駅 | 222万/坪 (16.3年/32.9坪) | 223万/坪 (6.3年/43.4坪) | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 11.4年から -27.3 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 56.9 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.4 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.4 年 → 2022年 8.3 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
北山田駅 182.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.6年から -0.3 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 39.9 坪から +42.0 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 27.2 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
センター南駅 205.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.8年から -34.2 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 18.3 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.5 分、+170.0 %と大きく増加)
日吉本町駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.6年から +17.8 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 40.8 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.8 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 11.8 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.6 年 → 2022年 27.8 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示