【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(1年前(2021年)に比べて -1.7%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.7年から +15.8 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 73.0 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 46.2 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。彦根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安土駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安土駅、彦根駅)は +80.1 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石山駅、能登川駅)は -42.9 %(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 4.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 26.3 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) |
彦根駅 | 43.5万/坪 (30.9年/98.8坪) | 29.8万/坪 (27.5年/75.4坪) | 37.3万/坪 (26.9年/50.1坪) |
南彦根駅 | 52.3万/坪 (29.0年/84.1坪) | 51.5万/坪 (29.5年/65.9坪) | 36.1万/坪 (34.5年/79.6坪) |
河瀬駅 | 26.2万/坪 (28.0年/62.3坪) | 28.9万/坪 (31.8年/66.6坪) | 53.2万/坪 (19.4年/65.5坪) |
稲枝駅 | 40.4万/坪 (37.8年/59.0坪) | 37.9万/坪 (0.8年/59.5坪) | 72.7万/坪 (13.8年/48.4坪) |
能登川駅 | 20.6万/坪 (38.8年/34.3坪) | 34.0万/坪 (40.4年/130坪) | 75.2万/坪 (8.8年/60.9坪) |
安土駅 | 79.0万/坪 (18.8年/69.6坪) | 36.9万/坪 (20.3年/91.8坪) | 31.0万/坪 (44.8年/59.0坪) |
近江八幡駅 | 70.8万/坪 (24.8年/100.0坪) | 60.6万/坪 (17.3年/93.4坪) | 43.5万/坪 (26.6年/112坪) |
篠原駅 | 64.6万/坪 (19.6年/88.7坪) | 78.5万/坪 (6.8年/64.5坪) | 63.4万/坪 (13.8年/87.0坪) |
野洲駅 | 49.5万/坪 (28.7年/68.5坪) | 57.3万/坪 (34.4年/82.0坪) | 54.8万/坪 (25.2年/70.3坪) |
守山駅 | 67.5万/坪 (16.3年/103坪) | 57.3万/坪 (19.2年/78.5坪) | 77.8万/坪 (12.4年/79.5坪) |
栗東駅 | 88.3万/坪 (24.4年/73.6坪) | 86.9万/坪 (15.9年/63.3坪) | 101万/坪 (15.8年/127坪) |
草津駅 | 93.0万/坪 (16.5年/70.7坪) | 79.0万/坪 (22.6年/78.1坪) | 94.0万/坪 (12.8年/43.9坪) |
南草津駅 | 99.8万/坪 (24.8年/59.2坪) | 97.2万/坪 (18.1年/87.8坪) | 97.1万/坪 (21.3年/51.1坪) |
瀬田駅 | 85.7万/坪 (19.6年/56.2坪) | 102万/坪 (14.2年/40.6坪) | 96.4万/坪 (15.9年/63.8坪) |
石山駅 | 56.8万/坪 (29.0年/47.4坪) | 106万/坪 (27.2年/60.3坪) | 56.7万/坪 (25.0年/58.9坪) |
膳所駅 | 83.7万/坪 (32.1年/47.3坪) | 70.8万/坪 (30.9年/56.8坪) | 62.9万/坪 (29.0年/77.7坪) |
大津駅 | 36.4万/坪 (45.0年/35.3坪) | 31.4万/坪 (36.8年/27.2坪) | 62.5万/坪 (34.8年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安土駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.4%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.3年から -7.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 55.5 坪から -32.7 %減)。
彦根駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.8%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.5年から +12.3 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 75.4 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 49.1 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 30.9 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
石山駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.2%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.2年から +6.8 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 60.3 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.5 坪から -14.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.4 分 → 2022年 40.4 分、+42.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 4.5 %)
能登川駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 40.4年から -4.0 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 130.1 坪から -73.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.4 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.7 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示