【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 169 件(1年前(2021年)に比べて -14.2%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.6年から +30.8 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 66.3 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.8 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。栗東駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(草津駅、栗東駅)は +49.7 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南彦根駅、稲枝駅)は -72.0 %(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 24.0 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 28.2 年、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 % → 2022年 36.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 3.2万/坪 (62.5年/46.9坪) | 2.8万/坪 (50.5年/36.3坪) | 32.8万/坪 (21.5年/81.7坪) |
彦根駅 | 37.7万/坪 (21.5年/69.2坪) | 48.4万/坪 (15.8年/113坪) | 33.4万/坪 (38.0年/63.1坪) |
南彦根駅 | 13.2万/坪 (47.7年/74.5坪) | 64.9万/坪 (14.2年/58.8坪) | 31.1万/坪 (26.2年/82.4坪) |
河瀬駅 | 36.6万/坪 (32.5年/135坪) | - | 21.3万/坪 (37.5年/89.6坪) |
稲枝駅 | 64.2万/坪 (11.5年/112坪) | 180万/坪 (-0.50年/56.0坪) | - |
能登川駅 | 31.8万/坪 (49.0年/143坪) | 32.6万/坪 (28.0年/85.5坪) | 34.9万/坪 (20.7年/56.4坪) |
安土駅 | 28.3万/坪 (28.5年/66.6坪) | 26.2万/坪 (42.0年/61.3坪) | 41.2万/坪 (16.0年/71.1坪) |
近江八幡駅 | 44.4万/坪 (35.5年/89.5坪) | 68.8万/坪 (20.3年/63.8坪) | 69.4万/坪 (12.1年/76.5坪) |
篠原駅 | 32.8万/坪 (34.2年/47.2坪) | 64.6万/坪 (15.1年/61.1坪) | 51.0万/坪 (7.3年/76.5坪) |
野洲駅 | 65.0万/坪 (12.0年/91.7坪) | 76.9万/坪 (21.0年/62.9坪) | 47.3万/坪 (31.2年/68.9坪) |
守山駅 | 96.9万/坪 (15.1年/68.1坪) | 89.2万/坪 (10.2年/86.1坪) | 98.4万/坪 (7.3年/53.6坪) |
栗東駅 | 121万/坪 (14.0年/54.1坪) | 97.9万/坪 (15.6年/52.8坪) | 106万/坪 (12.2年/51.4坪) |
草津駅 | 112万/坪 (20.2年/48.9坪) | 63.6万/坪 (32.4年/76.6坪) | 72.2万/坪 (22.7年/48.7坪) |
南草津駅 | 69.7万/坪 (29.3年/96.7坪) | 84.4万/坪 (23.4年/51.6坪) | 89.3万/坪 (21.3年/53.6坪) |
瀬田駅 | 85.2万/坪 (29.7年/46.6坪) | 84.7万/坪 (21.6年/59.9坪) | 97.3万/坪 (4.8年/53.6坪) |
石山駅 | 54.8万/坪 (31.3年/50.7坪) | 62.2万/坪 (21.6年/61.8坪) | 45.9万/坪 (28.3年/70.5坪) |
膳所駅 | 72.6万/坪 (30.7年/43.4坪) | 67.4万/坪 (32.1年/55.4坪) | 73.2万/坪 (35.8年/46.6坪) |
大津駅 | 34.3万/坪 (57.9年/50.4坪) | 73.3万/坪 (33.5年/28.7坪) | 78.9万/坪 (13.8年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.8%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 32.4年から -37.6 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 76.6 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 47.1 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 20.2 年、-37.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 21.2 分、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 23.1 %)
栗東駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 15.6年から -10.3 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.8 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 36.9 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.6 年 → 2022年 14.0 年、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 37.5 %)
南彦根駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
南彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.7%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 14.2年から +235.3 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 58.8 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 15.7 分、-26.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 47.7 年、+235.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
稲枝駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -115.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 -0.5年から -2421.5 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 56.0 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 27.2 坪から +80.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 11.5 年、-2421.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 64.0 分、+1180.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示