JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +201.1％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 28.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 94.5 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 47.3 坪から -28.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 26.0 分、+46.5 ％と大きく増加)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +137.1％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 23.0年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 107.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 42.4 坪から -13.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 7.0 年、-69.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 8.5年から +83.7 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 79.0 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 32.3 坪から +21.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 15.7 年、+83.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 33.3 ％)

野洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 12.2年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 74.6 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.8 坪から +14.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 19.3 年、+58.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.3 分 → 2021年 36.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.5 ％)