【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.2年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 71.1 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 45.8 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南彦根駅、近江八幡駅、篠原駅、石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +173.0 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、石山駅)は +129.6 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登川駅、大津駅)は -52.2 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) |
| 彦根駅 | 29.8万/坪 (27.5年/75.4坪) | 37.3万/坪 (26.9年/50.1坪) | 35.5万/坪 (29.3年/68.2坪) |
| 南彦根駅 | 51.5万/坪 (29.5年/65.9坪) | 36.1万/坪 (34.5年/79.6坪) | 52.5万/坪 (23.9年/90.1坪) |
| 河瀬駅 | 28.9万/坪 (31.8年/66.6坪) | 53.2万/坪 (19.4年/65.5坪) | 46.3万/坪 (24.3年/82.3坪) |
| 稲枝駅 | 37.9万/坪 (0.8年/59.5坪) | 72.7万/坪 (13.8年/48.4坪) | 27.2万/坪 (45.3年/136坪) |
| 能登川駅 | 34.0万/坪 (40.4年/130坪) | 75.2万/坪 (8.8年/60.9坪) | 81.2万/坪 (15.1年/101坪) |
| 安土駅 | 36.9万/坪 (20.3年/91.8坪) | 31.0万/坪 (44.8年/59.0坪) | 15.2万/坪 (34.8年/185坪) |
| 近江八幡駅 | 60.6万/坪 (17.3年/93.4坪) | 43.5万/坪 (26.6年/112坪) | 57.1万/坪 (22.5年/93.2坪) |
| 篠原駅 | 78.5万/坪 (6.8年/64.5坪) | 63.4万/坪 (13.8年/87.0坪) | 43.2万/坪 (32.1年/86.8坪) |
| 野洲駅 | 57.3万/坪 (34.4年/82.0坪) | 54.8万/坪 (25.2年/70.3坪) | 70.5万/坪 (23.6年/109坪) |
| 守山駅 | 57.3万/坪 (19.2年/78.5坪) | 77.8万/坪 (12.4年/79.5坪) | 92.2万/坪 (10.7年/69.7坪) |
| 栗東駅 | 86.9万/坪 (15.9年/63.3坪) | 101万/坪 (15.8年/127坪) | 125万/坪 (7.5年/47.1坪) |
| 草津駅 | 79.0万/坪 (22.6年/78.1坪) | 94.0万/坪 (12.8年/43.9坪) | 88.6万/坪 (21.1年/82.5坪) |
| 南草津駅 | 97.2万/坪 (18.1年/87.8坪) | 97.1万/坪 (21.3年/51.1坪) | 97.2万/坪 (17.7年/53.4坪) |
| 瀬田駅 | 102万/坪 (14.2年/40.6坪) | 96.4万/坪 (15.9年/63.8坪) | 90.5万/坪 (15.1年/49.3坪) |
| 石山駅 | 106万/坪 (27.2年/60.3坪) | 56.7万/坪 (25.0年/58.9坪) | 71.3万/坪 (14.0年/57.3坪) |
| 膳所駅 | 70.8万/坪 (30.9年/56.8坪) | 62.9万/坪 (29.0年/77.7坪) | 58.1万/坪 (39.3年/88.9坪) |
| 大津駅 | 31.4万/坪 (36.8年/27.2坪) | 62.5万/坪 (34.8年/48.9坪) | 52.2万/坪 (34.8年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 26.3年から -100.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 121.8 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 53.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
石山駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 58.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 45.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.9 分 → 2021年 28.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 11.5 ％)
能登川駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 8.8年から +361.0 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 60.9 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 29.4 坪から +119.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 14.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 40.4 年、+361.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
大津駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.9 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.3 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示