【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2021年)に比べて -8.2%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.1年から +23.6 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 61.0 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 44.8 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。安土駅、篠原駅、栗東駅、瀬田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所駅で昨年に比べ +341.6 %、坪単価は 371 万円/坪となった。
上位 2 駅(膳所駅、安土駅)は +210.9 %(坪単価 +156.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、稲枝駅)は -92.3 %(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 24.8 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +341.6%( +286.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.9%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) |
彦根駅 | 44.4万/坪 (26.8年/102坪) | 57.0万/坪 (26.0年/57.9坪) | 51.6万/坪 (13.3年/77.1坪) |
南彦根駅 | 50.3万/坪 (28.5年/72.9坪) | 50.3万/坪 (19.4年/52.5坪) | 60.9万/坪 (15.7年/87.7坪) |
河瀬駅 | 51.7万/坪 (35.3年/58.6坪) | 55.9万/坪 (1.0年/70.8坪) | 65.2万/坪 (28.3年/393坪) |
稲枝駅 | 6.3万/坪 (51.3年/103坪) | 44.1万/坪 (37.8年/51.4坪) | 5.0万/坪 (31.3年/74.1坪) |
能登川駅 | 20.6万/坪 (28.6年/79.4坪) | 45.0万/坪 (30.0年/113坪) | 21.1万/坪 (27.8年/72.9坪) |
安土駅 | 59.5万/坪 (17.3年/55.2坪) | 33.0万/坪 (14.3年/87.7坪) | 52.3万/坪 (6.9年/52.6坪) |
近江八幡駅 | 45.3万/坪 (24.3年/75.6坪) | 52.2万/坪 (26.6年/74.3坪) | 147万/坪 (16.3年/162坪) |
篠原駅 | 51.1万/坪 (26.3年/84.4坪) | 40.4万/坪 (27.4年/56.8坪) | 76.0万/坪 (7.8年/81.7坪) |
野洲駅 | 65.0万/坪 (30.9年/70.7坪) | 59.3万/坪 (25.6年/59.3坪) | 58.3万/坪 (16.9年/59.8坪) |
守山駅 | 60.3万/坪 (28.5年/63.1坪) | 81.8万/坪 (15.8年/74.4坪) | 89.7万/坪 (14.6年/49.6坪) |
栗東駅 | 130万/坪 (7.4年/100坪) | 102万/坪 (5.4年/53.4坪) | 97.0万/坪 (21.3年/38.6坪) |
草津駅 | 76.2万/坪 (22.0年/48.4坪) | 90.8万/坪 (15.5年/43.1坪) | 73.0万/坪 (16.6年/64.7坪) |
南草津駅 | 74.5万/坪 (23.8年/72.3坪) | 111万/坪 (24.5年/81.1坪) | 74.1万/坪 (21.1年/70.9坪) |
瀬田駅 | 113万/坪 (9.1年/41.4坪) | 94.3万/坪 (17.1年/58.3坪) | 85.4万/坪 (22.9年/62.0坪) |
石山駅 | 60.9万/坪 (27.4年/42.2坪) | 69.5万/坪 (19.3年/42.0坪) | 59.2万/坪 (20.3年/44.1坪) |
膳所駅 | 371万/坪 (24.0年/68.3坪) | 84.0万/坪 (26.5年/57.7坪) | 62.4万/坪 (26.0年/40.3坪) |
大津駅 | 59.1万/坪 (44.1年/37.6坪) | 61.6万/坪 (40.3年/58.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所駅 370.8 万/坪(昨年同期比 +341.6 %)
膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +341.6%( +286.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.5年から -9.3 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 57.7 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 65.5 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 12.6 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
安土駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.3%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 87.7 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 73.4 坪から -38.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 17.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.5 分、+30.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
米原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.9%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 64.3 坪から +337.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)
稲枝駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 37.8年から +35.8 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.8 年 → 2022年 51.3 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 20.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示