【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 756 件(1年前(2020年)に比べて +0.8%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.6年から +2.3 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 68.2 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 41.6 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。米原駅、彦根駅、稲枝駅、石山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +91.0 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、米原駅)は +82.9 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江八幡駅、守山駅)は -13.4 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 30.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 % → 2021年 23.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 % → 2021年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) |
彦根駅 | 46.8万/坪 (25.7年/90.2坪) | 35.9万/坪 (31.5年/64.3坪) | 43.3万/坪 (25.4年/90.6坪) |
南彦根駅 | 53.5万/坪 (21.4年/59.6坪) | 44.7万/坪 (24.8年/82.1坪) | 63.9万/坪 (14.5年/74.6坪) |
河瀬駅 | 46.4万/坪 (18.7年/75.9坪) | 41.5万/坪 (26.8年/102坪) | 36.1万/坪 (25.0年/75.0坪) |
稲枝駅 | 62.6万/坪 (15.8年/62.3坪) | 32.8万/坪 (22.3年/103坪) | 24.8万/坪 (34.8年/93.5坪) |
能登川駅 | 45.8万/坪 (31.1年/105坪) | 44.6万/坪 (19.1年/66.9坪) | 42.4万/坪 (27.4年/95.2坪) |
安土駅 | 53.8万/坪 (20.0年/91.2坪) | 45.4万/坪 (16.9年/73.2坪) | 44.5万/坪 (19.5年/82.9坪) |
近江八幡駅 | 59.7万/坪 (21.0年/71.4坪) | 69.0万/坪 (19.7年/91.4坪) | 52.6万/坪 (23.6年/87.5坪) |
篠原駅 | 59.0万/坪 (17.8年/63.9坪) | 56.2万/坪 (17.0年/74.7坪) | 41.2万/坪 (29.8年/90.8坪) |
野洲駅 | 66.0万/坪 (25.6年/83.1坪) | 60.6万/坪 (21.2年/67.2坪) | 69.8万/坪 (25.5年/99.2坪) |
守山駅 | 77.8万/坪 (15.2年/74.7坪) | 89.6万/坪 (10.8年/67.3坪) | 78.8万/坪 (11.5年/65.9坪) |
栗東駅 | 96.5万/坪 (11.9年/56.2坪) | 101万/坪 (14.4年/80.5坪) | 99.1万/坪 (16.4年/103坪) |
草津駅 | 80.9万/坪 (20.5年/65.7坪) | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) | 92.5万/坪 (17.1年/62.9坪) |
南草津駅 | 97.0万/坪 (20.7年/68.6坪) | 83.2万/坪 (22.4年/64.0坪) | 97.8万/坪 (13.8年/64.5坪) |
瀬田駅 | 93.2万/坪 (16.5年/49.8坪) | 90.4万/坪 (15.9年/66.0坪) | 91.1万/坪 (11.3年/45.0坪) |
石山駅 | 73.0万/坪 (23.0年/52.0坪) | 55.8万/坪 (24.8年/59.4坪) | 62.6万/坪 (21.4年/61.6坪) |
膳所駅 | 75.8万/坪 (29.0年/55.7坪) | 68.8万/坪 (29.6年/58.1坪) | 61.6万/坪 (29.7年/70.8坪) |
大津駅 | 60.3万/坪 (35.2年/41.9坪) | 65.8万/坪 (21.2年/40.7坪) | 42.7万/坪 (33.0年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +91.0 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.3年から -29.3 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 103.0 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 44.8 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 15.8 年、-29.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 18.0 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
米原駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.7%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.0年から -22.7 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 93.9 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.6 坪から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.1 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.0 分、+22.7 %と大きく増加)
近江八幡駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.2 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 91.4 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 52.1 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 % → 2021年 32.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 22.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 26.5 %)
守山駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.2%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -5.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.8年から +41.0 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 67.3 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 40.4 坪から +30.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 15.2 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 % → 2021年 39.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示