【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2022年)に比べて -43.7%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.4年から -1.9 %減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 55.3 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.4 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、八王子駅)は +35.4 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福生駅、箱根ケ崎駅)は -10.8 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 6.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 42.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 17.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 98.7万/坪 (20.3年/55.2坪) | 86.1万/坪 (20.1年/55.6坪) | 80.8万/坪 (16.5年/52.1坪) |
北八王子駅 | 127万/坪 (4.7年/29.5坪) | 81.0万/坪 (17.1年/75.5坪) | 89.5万/坪 (13.5年/56.2坪) |
小宮駅 | 79.6万/坪 (15.4年/40.8坪) | 77.2万/坪 (20.6年/70.0坪) | 80.2万/坪 (16.5年/62.2坪) |
拝島駅 | 139万/坪 (9.9年/37.7坪) | 125万/坪 (16.7年/50.8坪) | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) |
東福生駅 | 99.9万/坪 (27.0年/79.7坪) | 117万/坪 (20.7年/56.0坪) | 71.6万/坪 (41.7年/32.5坪) |
箱根ケ崎駅 | 83.5万/坪 (19.7年/65.4坪) | 89.8万/坪 (10.4年/42.9坪) | 73.8万/坪 (11.9年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 126.5 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 17.1年から -72.5 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 75.5 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 82.4 坪から -66.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.1 年 → 2023年 4.7 年、-72.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 75.0 %)
八王子駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.1年から +0.8 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.6 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 41.7 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 3.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.9 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 32.9 %)
東福生駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.7年から +30.6 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 56.0 坪から +42.3 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 26.7 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 12.0 分、-34.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 27.0 年、+30.6 %と大きく増加)
箱根ケ崎駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 10.4年から +90.3 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 42.9 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 30.0 坪から +48.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.4 年 → 2023年 19.7 年、+90.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 % → 2023年 36.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示