【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -13.3 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 58.3 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.2 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八王子駅、北八王子駅、小宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +58.7 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -26.8 %(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 17.7 年、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.7%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 116万/坪 (20.1年/55.5坪) | 78.2万/坪 (21.4年/65.0坪) | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) |
北八王子駅 | 119万/坪 (0.25年/30.3坪) | 75.0万/坪 (21.6年/37.8坪) | 78.7万/坪 (7.3年/41.8坪) |
小宮駅 | 99.9万/坪 (7.6年/49.4坪) | 78.9万/坪 (23.9年/45.4坪) | 54.8万/坪 (30.2年/57.5坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (9.6年/33.8坪) | 159万/坪 (19.1年/70.6坪) | 136万/坪 (22.6年/95.1坪) |
東福生駅 | - | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) | - |
箱根ケ崎駅 | 83.6万/坪 (20.9年/66.4坪) | 76.8万/坪 (16.2年/41.7坪) | 76.5万/坪 (9.7年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.7%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.6年から -98.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 20.0 分、+62.2 %と大きく増加)
拝島駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.1年から -49.7 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 70.6 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 56.0 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 9.6 年、-49.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示