【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.2年から +4.3 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 62.1 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 57.2 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +50.3 %(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -14.3 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 % → 2023年 45.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 10.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -47.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 83.2万/坪 (16.8年/48.6坪) | 96.2万/坪 (18.0年/61.4坪) | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) |
北八王子駅 | 125万/坪 (0.5年/24.2坪) | 83.1万/坪 (14.5年/150坪) | 86.3万/坪 (19.5年/77.7坪) |
小宮駅 | - | 91.3万/坪 (17.8年/63.9坪) | 99.2万/坪 (9.5年/81.1坪) |
拝島駅 | 107万/坪 (20.5年/41.3坪) | 114万/坪 (15.6年/46.8坪) | 106万/坪 (12.3年/35.0坪) |
東福生駅 | 99.9万/坪 (27.0年/79.7坪) | - | - |
箱根ケ崎駅 | 96.6万/坪 (12.0年/57.9坪) | 113万/坪 (3.5年/50.4坪) | 76.7万/坪 (11.5年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.5年から -96.5 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 150.2 坪から -83.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 161.3 坪から -83.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
箱根ケ崎駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 3.5年から +242.6 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 50.4 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.6 坪から +16.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 12.0 年、+242.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示