【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -11.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.8年から -3.7 %減)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 63.1 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 46.1 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +47.0 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +47.0 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -7.9 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 12.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 38.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 96.2万/坪 (18.0年/61.4坪) | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) |
北八王子駅 | 83.1万/坪 (14.5年/150坪) | 86.3万/坪 (19.5年/77.7坪) | 102万/坪 (9.0年/66.3坪) |
小宮駅 | 91.3万/坪 (17.8年/63.9坪) | 99.2万/坪 (9.5年/81.1坪) | 85.6万/坪 (8.7年/41.1坪) |
拝島駅 | 114万/坪 (15.6年/46.8坪) | 106万/坪 (12.3年/35.0坪) | 156万/坪 (5.8年/111坪) |
東福生駅 | - | - | - |
箱根ケ崎駅 | 113万/坪 (3.5年/50.4坪) | 76.7万/坪 (11.5年/44.9坪) | 75.6万/坪 (6.1年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.0%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 11.5年から -69.5 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 44.9 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 72.6 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.5 年 → 2022年 3.5 年、-69.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 16.7 %)
小宮駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 9.5年から +86.8 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 81.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.6 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.2 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 17.8 年、+86.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示