【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -27.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.7年から +9.3 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 51.0 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.8 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +44.0 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -4.7 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 % → 2022年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 35.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 78.2万/坪 (21.4年/65.0坪) | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) |
北八王子駅 | 75.0万/坪 (21.6年/37.8坪) | 78.7万/坪 (7.3年/41.8坪) | 83.7万/坪 (12.3年/43.4坪) |
小宮駅 | 78.9万/坪 (23.9年/45.4坪) | 54.8万/坪 (30.2年/57.5坪) | 106万/坪 (4.9年/55.1坪) |
拝島駅 | 159万/坪 (19.1年/70.6坪) | 136万/坪 (22.6年/95.1坪) | 95.6万/坪 (10.3年/38.1坪) |
東福生駅 | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) | - | 76.6万/坪 (19.3年/149坪) |
箱根ケ崎駅 | 76.8万/坪 (16.2年/41.7坪) | 76.5万/坪 (9.7年/38.0坪) | 54.1万/坪 (11.7年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.0%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.2年から -20.9 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 48.7 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.2 年 → 2022年 23.9 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 13.8 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
北八王子駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 7.3年から +197.6 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.8 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 30.8 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.3 分、-17.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 21.6 年、+197.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示