【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.3年から -4.8 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 62.6 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 48.3 坪から -36.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八王子駅、北八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +125.8 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、八王子駅)は +76.2 %(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小宮駅、拝島駅)は -18.9 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 4.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.4 分 → 2021年 32.0 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +125.8%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 93.6万/坪 (12.2年/51.0坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) |
北八王子駅 | 106万/坪 (7.0年/55.5坪) | 85.5万/坪 (12.3年/52.7坪) | 95.3万/坪 (8.8年/36.9坪) |
小宮駅 | 87.5万/坪 (11.5年/42.9坪) | 116万/坪 (8.8年/73.4坪) | 83.3万/坪 (12.8年/56.6坪) |
拝島駅 | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) |
東福生駅 | 71.2万/坪 (39.4年/37.3坪) | 31.5万/坪 (11.0年/24.2坪) | - |
箱根ケ崎駅 | 77.9万/坪 (10.5年/43.6坪) | 71.3万/坪 (8.3年/67.8坪) | 76.3万/坪 (11.9年/93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +125.8 %)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +125.8%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 11.0年から +257.6 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 24.2 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 39.4 年、+257.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.3 分、+116.7 %と大きく増加)
八王子駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.5年から -30.4 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 56.1 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 50.4 坪から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 12.2 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 56.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 13.5 %)
小宮駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 8.8年から +30.2 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 73.4 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.6 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 11.5 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
拝島駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.1年から +130.5 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 85.0 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 64.9 坪から -39.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.0 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 32.5 年、+130.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示