【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +45.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.4年から +1.0 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 45.4 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 73.6 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本郷三丁目駅、森下駅、清澄白河駅、新宿駅、西新宿五丁目駅、中野坂上駅、東中野駅、練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +238.3 %、坪単価は 809 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、新御徒町駅)は +207.5 %(坪単価 +543.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝どき駅、月島駅)は -80.1 %(坪単価 -562.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 22.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 30.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝どき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.1%( -394.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿西口駅 | - | - | - |
東新宿駅 | 243万/坪 (28.9年/28.4坪) | 300万/坪 (26.7年/58.6坪) | 256万/坪 (24.7年/28.3坪) |
若松河田駅 | 166万/坪 (33.4年/29.5坪) | 243万/坪 (43.9年/88.9坪) | 271万/坪 (16.1年/32.9坪) |
牛込柳町駅 | 301万/坪 (24.1年/29.9坪) | 270万/坪 (24.5年/68.1坪) | 291万/坪 (16.2年/29.5坪) |
牛込神楽坂駅 | 535万/坪 (61.5年/15.1坪) | 235万/坪 (54.7年/37.2坪) | 354万/坪 (26.9年/54.5坪) |
飯田橋駅 | 487万/坪 (62.3年/13.6坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) |
春日駅 | 335万/坪 (9.1年/77.9坪) | 370万/坪 (27.8年/29.2坪) | 345万/坪 (17.7年/54.0坪) |
本郷三丁目駅 | 433万/坪 (35.4年/51.9坪) | 225万/坪 (38.1年/30.4坪) | 328万/坪 (56.7年/41.2坪) |
上野御徒町駅 | - | - | - |
新御徒町駅 | 812万/坪 (29.2年/31.0坪) | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) |
蔵前駅 | 252万/坪 (54.5年/39.8坪) | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) | 215万/坪 (33.1年/42.1坪) |
両国駅 | 235万/坪 (40.0年/54.1坪) | 252万/坪 (23.4年/82.9坪) | 298万/坪 (31.7年/41.7坪) |
森下駅 | 314万/坪 (38.3年/37.7坪) | 229万/坪 (40.2年/53.5坪) | 304万/坪 (21.5年/34.9坪) |
清澄白河駅 | 467万/坪 (14.7年/51.0坪) | 269万/坪 (26.7年/65.4坪) | 315万/坪 (33.4年/36.9坪) |
門前仲町駅 | 257万/坪 (38.4年/67.5坪) | 327万/坪 (16.0年/39.7坪) | 183万/坪 (28.0年/29.3坪) |
月島駅 | 229万/坪 (34.5年/46.9坪) | 960万/坪 (20.9年/20.4坪) | 417万/坪 (38.4年/24.4坪) |
勝どき駅 | 74.4万/坪 (0年/10.6坪) | 469万/坪 (40.4年/24.2坪) | 391万/坪 (45.7年/16.6坪) |
築地市場駅 | - | - | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) |
汐留駅 | - | - | - |
大門駅 | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) | - |
赤羽橋駅 | 378万/坪 (41.0年/25.7坪) | 459万/坪 (32.4年/25.7坪) | 361万/坪 (37.0年/67.3坪) |
麻布十番駅 | 451万/坪 (40.1年/47.4坪) | 559万/坪 (30.8年/56.5坪) | 464万/坪 (34.5年/39.9坪) |
六本木駅 | 702万/坪 (24.0年/37.6坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) |
青山一丁目駅 | 809万/坪 (26.3年/30.3坪) | 239万/坪 (40.9年/31.8坪) | 431万/坪 (39.3年/65.0坪) |
国立競技場駅 | - | - | - |
代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 521万/坪 (34.8年/45.9坪) | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) |
新宿駅 | 820万/坪 (49.2年/46.9坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
都庁前駅 | - | - | - |
西新宿五丁目駅 | 333万/坪 (21.4年/28.6坪) | 249万/坪 (34.8年/43.8坪) | 286万/坪 (23.2年/43.6坪) |
中野坂上駅 | 302万/坪 (19.1年/29.5坪) | 244万/坪 (24.9年/51.7坪) | 259万/坪 (23.1年/29.2坪) |
東中野駅 | 318万/坪 (21.7年/33.7坪) | 210万/坪 (30.3年/30.7坪) | 360万/坪 (18.2年/43.9坪) |
中井駅 | 238万/坪 (16.2年/30.3坪) | 256万/坪 (19.7年/37.0坪) | 278万/坪 (12.8年/32.2坪) |
落合南長崎駅 | 256万/坪 (30.3年/72.2坪) | 292万/坪 (20.1年/42.7坪) | 223万/坪 (7.8年/42.0坪) |
新江古田駅 | 266万/坪 (22.1年/59.8坪) | 248万/坪 (7.0年/46.1坪) | 206万/坪 (14.6年/24.8坪) |
練馬駅 | 288万/坪 (13.7年/44.2坪) | 199万/坪 (32.9年/42.6坪) | 232万/坪 (21.1年/35.3坪) |
豊島園駅 | 220万/坪 (20.1年/33.9坪) | 212万/坪 (14.7年/30.0坪) | 186万/坪 (14.2年/36.1坪) |
練馬春日町駅 | 234万/坪 (5.6年/42.4坪) | 216万/坪 (13.8年/34.3坪) | 236万/坪 (8.5年/35.8坪) |
光が丘駅 | 211万/坪 (10.6年/26.1坪) | 195万/坪 (15.3年/40.0坪) | 208万/坪 (7.5年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 808.5 万/坪(昨年同期比 +238.3 %)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 809万円/坪(245万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +238.3%( +569.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 40.9年から -35.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 69.6 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 26.3 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
新御徒町駅 811.6 万/坪(昨年同期比 +176.8 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 812万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +176.8%( +518.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.6年から +75.7 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.8 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 123.4 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.9 分 → 2023年 3.3 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 29.2 年、+75.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 16.7 %)
勝どき駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)
勝どき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.1%( -394.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
月島駅 228.9 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.2%( -730.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.9年から +65.3 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 20.4 坪から +129.6 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 51.0 坪から +208.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 34.5 年、+65.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示