都営大江戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,968万円/坪(595万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +629.3％( +1698.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 30.8年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 23.8 坪から +150.8 ％増)。平均建物面積は 291.2 坪 (昨年 34.0 坪から +755.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +189.7％( +335.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 49.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 27.2 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 84.7 坪から +122.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 28.9 年、-41.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.3年(昨年 52.9年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 42.7 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 35.7 坪から +52.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 52.9 年 → 2023年 47.3 年、-10.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 4.8 分 → 2023年 4.0 分、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -235.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 54.3年(昨年 2.3年から +2310.6 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 31.8 坪から +247.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 54.3 年、+2310.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)