【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +33.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.2年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 40.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 60.1 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東新宿駅、春日駅、西新宿五丁目駅、落合南長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +167.9 ％、坪単価は 744 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、清澄白河駅)は +145.5 ％(坪単価 +341.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込柳町駅、両国駅)は -48.4 ％(坪単価 -189.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.8 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 21.2 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 24.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.6 ％ → 2022年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) | 209万/坪 (23.5年/15.9坪) | - |
| 若松河田駅 | 334万/坪 (26.5年/23.4坪) | 336万/坪 (9.2年/30.8坪) | 218万/坪 (23.5年/15.1坪) |
| 牛込柳町駅 | 175万/坪 (33.0年/159坪) | 404万/坪 (0.5年/34.8坪) | 171万/坪 (46.2年/28.2坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 268万/坪 (45.5年/35.5坪) |
| 飯田橋駅 | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) |
| 春日駅 | 396万/坪 (25.5年/42.4坪) | 290万/坪 (21.9年/41.8坪) | 228万/坪 (16.5年/65.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 347万/坪 (30.5年/37.8坪) | - | 227万/坪 (28.5年/27.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 371万/坪 (2.2年/58.5坪) | 325万/坪 (-0.50年/18.2坪) | 153万/坪 (31.0年/47.6坪) |
| 蔵前駅 | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) | - | - |
| 両国駅 | 223万/坪 (16.8年/22.7坪) | 372万/坪 (41.7年/57.5坪) | 178万/坪 (26.8年/52.9坪) |
| 森下駅 | 212万/坪 (58.5年/25.2坪) | 234万/坪 (10.5年/49.9坪) | 214万/坪 (50.5年/39.7坪) |
| 清澄白河駅 | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) | 176万/坪 (52.5年/31.4坪) | 205万/坪 (20.5年/25.7坪) |
| 門前仲町駅 | 376万/坪 (7.8年/43.5坪) | 174万/坪 (28.5年/49.9坪) | 411万/坪 (21.5年/20.4坪) |
| 月島駅 | - | 231万/坪 (0年/10.6坪) | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 269万/坪 (31.0年/27.2坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 246万/坪 (31.5年/142坪) | 620万/坪 (43.5年/15.1坪) |
| 麻布十番駅 | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) | 691万/坪 (60.5年/46.9坪) | - |
| 六本木駅 | 744万/坪 (22.0年/60.5坪) | 278万/坪 (33.5年/25.7坪) | 429万/坪 (27.5年/67.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 992万/坪 (1.5年/12.1坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - |
| 新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 260万/坪 (27.0年/52.2坪) | 181万/坪 (33.5年/40.8坪) | - |
| 中野坂上駅 | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) | 234万/坪 (11.8年/20.2坪) | 227万/坪 (23.9年/17.6坪) |
| 東中野駅 | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) | 281万/坪 (11.7年/29.3坪) | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) |
| 中井駅 | 254万/坪 (22.1年/45.4坪) | 264万/坪 (18.5年/34.8坪) | 229万/坪 (19.6年/29.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 321万/坪 (21.4年/57.7坪) | 209万/坪 (10.8年/59.4坪) | 243万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 新江古田駅 | 217万/坪 (10.0年/67.1坪) | 211万/坪 (9.5年/29.9坪) | 189万/坪 (8.3年/20.4坪) |
| 練馬駅 | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) |
| 豊島園駅 | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) | 175万/坪 (9.0年/71.1坪) | 134万/坪 (30.5年/36.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 222万/坪 (11.8年/24.2坪) | 250万/坪 (0.5年/35.2坪) | 211万/坪 (11.6年/39.6坪) |
| 光が丘駅 | 230万/坪 (10.8年/43.1坪) | 243万/坪 (6.7年/39.3坪) | 237万/坪 (0.17年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 743.8 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +466.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.5年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 25.7 坪から +135.3 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 22.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
清澄白河駅 392.2 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +123.1％( +216.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 52.5年から -83.8 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 31.4 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 49.4 坪から +218.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 8.5 年、-83.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
牛込柳町駅 175.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -229.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 0.5年から +6451.4 ％増)。平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 34.8 坪から +358.0 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 81.7 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 33.0 年、+6451.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
両国駅 223.0 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -149.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 41.7年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 57.5 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 130.1 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.7 年 → 2022年 16.8 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 8.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示