【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +46.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -60.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.2年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 48.3 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 66.9 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅、中野坂上駅、東中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +135.2 ％、坪単価は 499 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、練馬駅)は +120.7 ％(坪単価 +220.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、門前仲町駅)は -57.3 ％(坪単価 -411.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 30.0 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +377.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 164万/坪 (31.5年/25.0坪) | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) | 209万/坪 (23.5年/15.9坪) |
| 若松河田駅 | - | 334万/坪 (26.5年/23.4坪) | 336万/坪 (9.2年/30.8坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 175万/坪 (33.0年/159坪) | 404万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 535万/坪 (61.5年/15.1坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - |
| 春日駅 | - | 396万/坪 (25.5年/42.4坪) | 290万/坪 (21.9年/41.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 347万/坪 (30.5年/37.8坪) | - |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 273万/坪 (18.5年/13.6坪) | 371万/坪 (2.2年/58.5坪) | 325万/坪 (-0.50年/18.2坪) |
| 蔵前駅 | - | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) | - |
| 両国駅 | 174万/坪 (55.5年/43.9坪) | 223万/坪 (16.8年/22.7坪) | 372万/坪 (41.7年/57.5坪) |
| 森下駅 | 499万/坪 (51.3年/34.8坪) | 212万/坪 (58.5年/25.2坪) | 234万/坪 (10.5年/49.9坪) |
| 清澄白河駅 | 770万/坪 (15.5年/86.2坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) | 176万/坪 (52.5年/31.4坪) |
| 門前仲町駅 | 185万/坪 (53.5年/18.9坪) | 376万/坪 (7.8年/43.5坪) | 174万/坪 (28.5年/49.9坪) |
| 月島駅 | 229万/坪 (34.5年/46.9坪) | - | 231万/坪 (0年/10.6坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 246万/坪 (31.5年/142坪) |
| 麻布十番駅 | - | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) | 691万/坪 (60.5年/46.9坪) |
| 六本木駅 | - | 744万/坪 (22.0年/60.5坪) | 278万/坪 (33.5年/25.7坪) |
| 青山一丁目駅 | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 992万/坪 (1.5年/12.1坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) |
| 新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 264万/坪 (27.0年/26.5坪) | 260万/坪 (27.0年/52.2坪) | 181万/坪 (33.5年/40.8坪) |
| 中野坂上駅 | 318万/坪 (13.5年/29.5坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) | 234万/坪 (11.8年/20.2坪) |
| 東中野駅 | 293万/坪 (4.0年/15.6坪) | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) | 281万/坪 (11.7年/29.3坪) |
| 中井駅 | 268万/坪 (0.5年/16.6坪) | 254万/坪 (22.1年/45.4坪) | 264万/坪 (18.5年/34.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 196万/坪 (33.5年/81.7坪) | 321万/坪 (21.4年/57.7坪) | 209万/坪 (10.8年/59.4坪) |
| 新江古田駅 | 253万/坪 (7.5年/28.7坪) | 217万/坪 (10.0年/67.1坪) | 211万/坪 (9.5年/29.9坪) |
| 練馬駅 | 301万/坪 (7.5年/30.3坪) | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) |
| 豊島園駅 | 156万/坪 (39.5年/44.4坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) | 175万/坪 (9.0年/71.1坪) |
| 練馬春日町駅 | - | 222万/坪 (11.8年/24.2坪) | 250万/坪 (0.5年/35.2坪) |
| 光が丘駅 | 175万/坪 (14.0年/20.4坪) | 230万/坪 (10.8年/43.1坪) | 243万/坪 (6.7年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 499.0 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 499万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +135.2％( +286.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 58.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.2 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 36.3 坪から +113.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.5 年 → 2023年 51.3 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
練馬駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.2年から -79.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.2 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 7.5 年、-79.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 13.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
代々木駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.6％( -631.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 1.5年から +2062.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 12.1 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 32.5 年、+2062.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
門前仲町駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -191.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 7.8年から +590.0 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 43.5 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 110.4 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 53.5 年、+590.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示