【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -41.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.2年から +15.7 %増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 27.8 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 41.5 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八広駅、京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は +15.7 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、青砥駅)は -33.4 %(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.6 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.4 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 28.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 168万/坪 (34.8年/24.2坪) | 282万/坪 (28.8年/30.6坪) | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) |
京成曳舟駅 | 177万/坪 (21.5年/33.3坪) | 217万/坪 (2.3年/19.3坪) | 145万/坪 (39.6年/19.9坪) |
八広駅 | 179万/坪 (5.4年/17.8坪) | 156万/坪 (14.4年/17.2坪) | 129万/坪 (26.4年/16.3坪) |
四ツ木駅 | 170万/坪 (3.1年/26.7坪) | 160万/坪 (26.0年/19.4坪) | 138万/坪 (16.6年/23.0坪) |
京成立石駅 | 158万/坪 (22.3年/28.5坪) | 175万/坪 (8.0年/27.5坪) | 133万/坪 (14.8年/40.1坪) |
青砥駅 | 143万/坪 (20.8年/23.9坪) | 193万/坪 (14.5年/52.1坪) | 122万/坪 (22.8年/25.6坪) |
京成高砂駅 | 151万/坪 (19.5年/31.8坪) | 129万/坪 (15.0年/24.8坪) | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 38.6 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.5 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 11.8 分、+83.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
八広駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.4年(昨年 14.4年から -62.7 %減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 17.2 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 25.4 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 5.4 年、-62.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.6 分、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
押上駅 167.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.6 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 59.3 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 34.8 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.5 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
青砥駅 142.5 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.5年から +43.4 %増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 52.1 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 70.0 坪から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 20.8 年、+43.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示