【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 12.9年から +46.1 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 30.8 坪から +30.3 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 38.0 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京成曳舟駅、京成立石駅、青砥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +54.4 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、青砥駅)は +48.4 %(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八広駅、京成高砂駅)は -5.0 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 18.9 年、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.3 % → 2023年 46.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | - | 240万/坪 (15.0年/25.2坪) | 145万/坪 (17.5年/28.7坪) |
京成曳舟駅 | 175万/坪 (22.0年/29.3坪) | 114万/坪 (32.5年/21.2坪) | 165万/坪 (1.0年/10.6坪) |
八広駅 | 145万/坪 (24.8年/43.9坪) | 183万/坪 (16.8年/18.2坪) | 161万/坪 (10.4年/17.9坪) |
四ツ木駅 | 201万/坪 (28.0年/20.2坪) | 175万/坪 (0年/28.7坪) | 135万/坪 (15.9年/63.4坪) |
京成立石駅 | 220万/坪 (21.6年/37.2坪) | 172万/坪 (18.2年/68.4坪) | 156万/坪 (14.2年/21.2坪) |
青砥駅 | 184万/坪 (7.8年/46.3坪) | 129万/坪 (20.8年/27.2坪) | 140万/坪 (11.5年/49.9坪) |
京成高砂駅 | 191万/坪 (5.8年/62.4坪) | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 175.4 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.5年から -32.3 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 21.2 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.6 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 22.0 年、-32.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
青砥駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 20.8年から -62.7 %減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 27.2 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 32.7 坪から +59.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 7.8 年、-62.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.6 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
八広駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.8年から +48.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.5 坪から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 24.8 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 9.2 分、+182.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
京成高砂駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 4.2年から +38.0 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 26.0 坪から +140.3 %増)。平均建物面積は 95.7 坪 (昨年 33.1 坪から +188.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.2 年 → 2023年 5.8 年、+38.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示