【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.9年から +43.5 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.9 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 62.3 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +73.0 %、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、押上駅)は +52.1 %(坪単価 +80.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成曳舟駅)は -21.4 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.2 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 24.3 年、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 308万/坪 (1.5年/52.9坪) | 235万/坪 (0.5年/38.6坪) | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) |
京成曳舟駅 | 137万/坪 (47.5年/15.1坪) | 174万/坪 (8.5年/27.2坪) | 151万/坪 (23.2年/52.5坪) |
八広駅 | 158万/坪 (26.0年/15.1坪) | 169万/坪 (16.8年/49.7坪) | 170万/坪 (11.0年/33.0坪) |
四ツ木駅 | 181万/坪 (7.5年/36.3坪) | 174万/坪 (9.3年/48.4坪) | 155万/坪 (9.1年/27.4坪) |
京成立石駅 | 112万/坪 (46.5年/242坪) | 127万/坪 (21.4年/24.4坪) | 133万/坪 (20.6年/21.2坪) |
青砥駅 | 121万/坪 (40.2年/38.3坪) | 155万/坪 (18.9年/28.7坪) | 147万/坪 (5.4年/20.3坪) |
京成高砂駅 | 210万/坪 (0.5年/10.6坪) | 122万/坪 (25.5年/51.4坪) | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 210.4 万/坪(昨年同期比 +73.0 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.5年から -98.0 %減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 51.4 坪から -79.4 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 90.0 坪から -81.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
押上駅 307.7 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.6 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 109.7 坪から -31.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 1.5 年、+198.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
青砥駅 120.8 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 18.9年から +112.5 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 26.3 坪から +106.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 7.0 分、-49.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 40.2 年、+112.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
京成曳舟駅 137.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 8.5年から +458.6 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.7 分、-51.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 47.5 年、+458.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示