【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(1年前(2020年)に比べて +4.3%( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 30.3 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 39.0 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +52.2 %、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、八広駅)は +35.4 %(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、押上駅)は -10.0 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 4.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 17.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.4 % → 2021年 47.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) | 254万/坪 (26.5年/37.1坪) | 224万/坪 (31.8年/45.1坪) |
京成曳舟駅 | 229万/坪 (23.7年/47.3坪) | 150万/坪 (18.6年/24.0坪) | 150万/坪 (23.8年/25.7坪) |
八広駅 | 174万/坪 (14.8年/24.6坪) | 147万/坪 (9.7年/21.3坪) | 165万/坪 (2.8年/41.0坪) |
四ツ木駅 | 137万/坪 (14.2年/44.5坪) | 131万/坪 (11.8年/28.6坪) | 121万/坪 (14.0年/29.0坪) |
京成立石駅 | 145万/坪 (15.6年/25.9坪) | 140万/坪 (16.2年/36.7坪) | 132万/坪 (20.0年/33.0坪) |
青砥駅 | 133万/坪 (14.1年/31.4坪) | 145万/坪 (17.4年/36.3坪) | 163万/坪 (18.0年/25.4坪) |
京成高砂駅 | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 228.9 万/坪(昨年同期比 +52.2 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.6年から +27.2 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 24.0 坪から +97.5 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 35.4 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 23.7 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 31.6 %)
八広駅 174.1 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.7年から +53.2 %増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 21.3 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.8 坪から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.7 年 → 2021年 14.8 年、+53.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 20.0 %)
京成高砂駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 9.5年から +45.8 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 28.8 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 33.4 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 13.9 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 18.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 % → 2021年 52.0 %)
押上駅 228.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -25.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 26.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 37.1 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 53.7 坪から +55.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 15.1 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.6 分 → 2021年 5.6 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示